Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры?

Какие еще нужно осуществить шаги в ходе проверки квартиры перед покупкой на вторичном рынке? В предыдущей статье мы уже описали первые шаги. Теперь специалисты компании elitearenda.ru предлагают Вам ознакомиться с 14 и 15 шагом.

14 шаг.  Требуется убедиться в том, что у собственника квартиры отсутствуют долги за ЖКХ (ТСЖ). Здесь речь идет обо всех коммунальных услугах, включая воду, электричество, газ и многие другие.

Сейчас мы представим все нюансы покупки квартиры с долгами.

Проверить квартиру на наличие долгов очень просто:
• Продавец может предоставить квитанции за последний месяц. В них обычно указан размер задолженности, если она вообще есть.
• Также Вы можете попросить собственника квартиры предоставить Вам специальную выписку о состоянии лицевого счета. Ее необходимо запрашивать в каждой ресурсоснабжающей компании, к которой относится рассматриваемая квартира.

Стоит ли совершать покупку квартиры с долгами по коммунальным платежам? В некоторых случаях — можно

Для этого нужно выполнить ряд условий:

1. Во время передачи квартиры, в процессе ее покупки, следует прописать показания всех счетчиков. Их нужно указать в акте приема-передачи. Продавец (собственник) квартиры также должен подписать его. В таком случае обязанность по уплате задолженности остается за предыдущим хозяином объекта.
2. Если есть долги, например, за отопление и содержание помещения или за взносы в фонд капитального ремонта, то здесь ситуация обстоит сложнее.
3. Если есть счетчики отопления и долги за него, то тогда достаточно снять показания счетчиков и указать их в акте приема-передачи объекта. При этом важно убедиться, что отопление оплачивается именно по счетчикам. Что делать, если данная услуга оплачивается без счетчиков — нашим специалистам неизвестно.
4. По содержанию помещения, лифтам и подобным платежам – долги будут за старым собственником. Читайте статью ЖК РФ №153, подпункт 5 и ГК РФ — статью № 223, в ней нужен второй подпункт. Помните, что каждая ситуация требует отдельного рассмотрения, суд может считать иначе.
   Сами статьи — на фотографиях ниже («кликабельно»):
   
5. Долги за капитальный ремонт крайне сложно «гарантированно переложить» на старого собственника. По данным долгам в обычной практике отвечает новый хозяин квартиры.

Можно попробовать заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по которому собственник обязуется погасить эти долги и принимает их на себя, а затем – заверить этот договор у нотариуса. Но в этом случае также будет спорная ситуация: если продавец не будет гасить долги, то суд может потребовать уплаты их с Вас.

В продолжении статьи читайте о том, что еще потребуется проверить перед тем, как Вы заключите ДКП (договор купли-продажи) с продавцом: http://elitearenda.ru/nasledniki-pri-pokupke-kvartiry.htm.