В Сочи дешевеют элитные квартиры с 2025 года

Основная причина снижения цен — низкий спрос со стороны покупателей.

Так, с января по март 2026 года количество сделок по приобретению таких элитных квартир упало на 45%, это почти в 2 раза. Сравнивали – с аналогичным периодом 2025 года.

При этом 1 м² «элитки» подешевел всего лишь на 18% за этот же период времени. Сейчас он стоит примерно 1700 000 рублей в среднем по городу. Вообще, это локальный минимум почти за 5 лет, с 2021 года.

Примечательно, что тенденция на снижение цен была ощутима и в предыдущем квартале, с октября 2025 года, когда стоимость объектов снизилась почти на 10%.

Характерно, что есть и более дорогой сегмент квартир – это квартиры премиум класса. Цены на них за аналогичный период почти не поменялись. Однако, это обусловлен тем, что за 2025 год снизилось количество доступных квартир на рынке (из премиум сегмента), чуть больше, чем на 12%.

Вообще, по данным портала «Реалтимаг», видно, что в среднем по всем типам жилья средняя цена за 1 год упала на 3,25%. В апреле 2025 года она составляла 317000 рублей за 1 м², в апреле 2026 года – 307000 рублей.

В Адлерском районе цены остались на прежнем уровне и не особо поменялись за 1 год. Но в самом дорогом, центральном районе,  они упали с 330 000 рублей до 309000 рублей за 1 м², это около 6,4%.

Основную причину стагнации и снижения цен эксперты в сфере недвижимости на местном рынке видят в «курортности» и «сезонности» спроса. Так, летом обычно цены растут, зимой – падают. Однако, как тогда объяснить годовое падение от апреля к апрелю?

Важно иметь ввиду, что за 2025-2026 год цены на жилье в среднем по РФ – выросли.

Специалисты elitearenda.ru видят несколько других причин снижения стоимости объектов:

1. Относительно холодная погода уже второй год подряд. И зимы, и летний сезон – холодные. Раньше драйвером роста цен были туристы из Москвы и Петербурга, которые, побывав в городе-курорте, решали приобрести себе объект здесь. Однако, в крайние 2 года было мало туристов и погода была холодноватая,  эти факторы не смогли «замотивировать» туристов купить жилье в этом регионе.
2. Стабилизация ситуации на мировых рынках в отношениях с РФ и одновременно – снижение курса доллара. Эти 2 фактора сделали зарубежную недвижимость во многих странах, в том числе на Ближнем Востоке, более привлекательной для россиян, чем объекты на юге РФ. Более того, снизился курс доллара США, что также подстегнуло спрос в данном направлении. Грубо говоря, деньги «потекли зарубеж».

Также смотрите полный график цен на недвижимость в Сочи с 2005 года.