Риски при инвестициях в земельные участки

Стоит более подробно остановиться на вопросе о рисках при инвестировании в земельные участки в курортных зонах.

Рассмотрим для примера г. Ялта, который находится в респ. Крым. Ниже Вы можете видеть динамику цен на земельные участки. Данные приведены в рублях за 1 сотку с 2014 года.

Изначальная цена в 2014 году составляла 965 000 рублей. Как видно из графика, в конце 2018 года земельные участки довольно резко убавили в цене. Соответственно, за 4 года они подешевели на 7,2%. Однако, стоит учесть, что еще в октябре 2017 года стоимость участков составляла 1,4 млн рублей за сотку. Соответственно, за 3 года они подорожали на 45%, это около 15% годовых.

Специалисты elitearenda.ru полагают, что стоимость этих объектов вернётся к 1,2 млн рублей за 1 сотку. Это может произойти в результате реализации ФЦП развития Крыма и Севастополя.

Землю, в отличие от квартиры, намного сложнее сдать в аренду и «отбить» ее стоимость.

Инвестиции в земельные участки для ведения сельского хозяйства

Также довольно выгодными считается покупка земли для использования ее в хозяйственных нуждах.

Сейчас в РФ отмечается небольшой рост с/х отрасли в Краснодарском Крае. Недавно был отмечен рекордный урожай зерна. Соответственно, и цены на землю, подходящую для сельскохозяйственных угодий, могут вырасти.

Если Вы не хотите самостоятельно заниматься фермерством, то вы можете постараться получить информацию о планах какого-либо крупного сельскохозяйственного предприятия увеличить площадь посевов. Соответственно, если собственных площадей им не хватит, то Вы можете постараться приобрести земельный участок в непосредственной близости от уже имеющихся в распоряжении данного предприятия. А затем – продать немного дороже. Правда, такую «инсайдерскую» информацию очень сложно получить.

Проблема также в том, что в России очень много пустующих земельных участков и любое предприятие может приобрести новые земли несколько дальше Вашего участка, обойдя его стороной. Важно, чтобы приобретенный участок был крайне выгоден предприятию с точки зрения логистики. Например, не было обходных путей.

Сейчас за несколько лет рыночная цена на объекты в большинстве регионов РФ снизилась с 2016 по 2018 год. При этом стоит отметить «устойчивость цены»: в то время как спрос на земельные участки падает из-за кризиса, стоимость участков падает не так сильно, как могла бы.

Падение спроса объясняется очень просто: во время очередного кризиса закрываются предприятия, особенно малые. Соответственно, земля, принадлежавшая данным предприятиям, распродается.

Также читайте о рисках инвестиций в недвижимость.