Выгодно ли вкладывать деньги в квартиру на 4 года

Итак, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость на 4 года? Сейчас специалисты elitearenda.ru приведут Вам конкретный пример с расчетом.

Чтобы понять выгодна инвестиция или нет, ее необходимо с чем-то сравнить. Мы в рамках данной статьи будем проводить сравнение с банковским вкладом.

Рассмотрим пример.

Допустим, вы еще в 2021 году решили инвестировать деньги в студию в Москве, чтобы извлечь из этого прибыль.

Посмотрим на динамику цен на московскую жилую недвижимость за эти годы:
• Тогда стоимость 1 м² составляла около 210 000 рублей. Студия на 24 м² обошлась бы в примерно 5 млн рублей.
• Сегодня, спустя 4,5 года (54 месяца) она стоит около 275000 рублей за 1 м². Это 6600000 р.
• Рост стоимости объекта составил почти 31% или 6,87% в год в среднем.

Также вы бы, скорее всего, сдавали эту квартиру в аренду.

Здесь расчет следующий:

Арендную ставку мы взяли из нейросети Яндекса, среднюю по году, около МКАДа.

Учтены расходы:
• Смена квартиросьемщиков (услуги риелтора), а также простой 1-2 месяца в году;
• Коммунальные расходы (кроме света и воды);
• Налоги;
• По 10% от ренты откладываем на будущий ремонт отделки и мебель (амортизация).

Итого еще около 912000 рублей можно было бы заработать на аренде. Это 18,25% от капитала за 4,5 года.

Итого – 49,2% в среднем при удачном «раскладе». Около 11% в год.

Теперь сравним покупку квартиры с банковским вкладом

В таблице ниже представлены проценты по банковским вкладам по годам, с 2021 года. Расчет будем проводить с учетом капитализации.

Как видите, эти же 5 млн рублей, помещенные на депозит, к середине 2025 года принесли бы Вам 2849000 рублей. Это почти 57%.

Банковский вклад оказался выгоднее на 8%.

При этом:
• Не нужно «суетиться» с поиском квартиросъемщиков.
• Отсутствует риск того, что арендаторы испортят отделку или мебель, а также затопят соседей.
• Деньги всегда «под рукой». Правда, можно потерять проценты за определенный год, если срочно понадобится какая-то сумма.
• Отсутствуют риски при покупке квартиры на «вторичке».