Стоит ли покупать квартиру под реновацию?

Итак, можно ли купить квартиру под реновацию? Выгодно ли это? Сейчас специалисты elitearenda.ru рассмотрят все нюансы подобных инвестиций и приведут пример из практики с доходностью 21% годовых.

Сразу скажем, что без «особых источников информации» о планах на реновацию в Вашем городе, в данном бизнесе делать особо нечего.

Еще несколько лет назад инвестирование в квартиры, находящиеся в домах, которые  с высокой долей вероятности попадут под «реновацию», было не столь популярным. Однако, когда в Москве активно начали проводить реновацию домов, предприимчивые граждане начали инвестировать свои деньги в подобное жилье.

«Схема» очень проста:
1. Сперва Вы откуда-то узнаете о планах на реновацию определенного дома.
2. Успеваете купить в нем квартиру в первые 2 недели. Иногда рост цен идет плавно, до 2-3 месяцев.
3. Затем о планах на реновацию объявляют публично.
4. Продаете квартиру дороже.

Есть пример, в котором инвестор приобрел квартиру за 5 млн рублей и продал за 6,2 млн рублей с 2013 по 2017 год. Получается, 1 200 000 рублей за 4 года. Это 24% или 6% годовых.

Также есть пример, в котором двухкомнатная квартира на «Алексеевской» стоила 7 200 000 рублей за 2,5 года подорожала до 11 000 000 рублей сразу после попадания дома в программу реновации.  Это 21% годовых.

Есть и другая схема инвестирования:
1. Из достоверных источников Вы узнаете о планах провести реновацию определенных домов.
2. Покупаете квартиру в данном доме в первые 2 недели после появления информации, пока цены на квартиры в данном доме не успели сильно вырасти.
3. Ждете проведения реновации. Рискуете.
4. Получаете новую квартиру  с ремонтом в рамках программы реновации.
5. Продаете ее. Получаете прибыль.

Есть и небольшой минус второго варианта. Иногда 1 м² в той квартире, которая Вам достанется после реновации, стоит дешевле на 5-15%, чем в том доме, который снесли. Все дело в местоположении нового дома.

В качестве объектов для подобных инвестиций можно использовать не только квартиры, но и комнаты. Они дешевле.

Процесс реновации дома может затянуться на очень долгие годы.

Также читайте о том, как можно заработать на коммерческой недвижимости.