Важные плюсы и несколько минусов «вторички»

Итак, какие есть плюсы и минусы «вторички»? Сейчас специалисты elitearenda.ru ознакомят Вас со своей точкой зрения по поводу минусов вторичного жилья. Без воды, только факты.

Минусы:

1. Существуют риски потерять квартиру в будущем после покупки, если у Вашей квартиры до этого был хотя бы 1 хозяин, являющийся физическим лицом (а не юридическим, т.е. застройщиком). Исключением является случай, когда Вы приобрели квартиру у застройщка по «уступке прав требования».

Подробности о возникновении таких рисков читайте здесь: http://elitearenda.ru/riski-pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.htm.

Если коротко, то вот основные:

А). Кто-то купил квартиру и затем умер, например, в течение 2 лет. Допустим, было 4 наследника, но объявились только 3 из них и именно такую, унаследованную квартиру вы приобрели на вторичном рынке. Затем спустя 8 лет появляется 4-й наследник и начинает судебное разбирательство, в ходе которой вы, по сути, вполне можете лишиться данной квартиры.

Б). Квартира куплена в браке кем-то из супругов в тайне от второго супруга. Они развелись. Прошло 4 года и второму супругу стало известно о совершенной когда-то покупке, он обращается в суд для раздела имущества, не учтенного в процессе расторжения брака. Как и в предыдущем пункте, суд может встать на сторону истца и лишить Вас квартиры, а супруга, продавшего Вам квартиру, обязать выплачивать вам ее стоимость на момент сделки купли-продажи. Это может занять лет 30. Правило 3 лет здесь срабатывает далеко не всегда. Данный случай также описан в приведенной выше статье, а также здесь.

Существует еще несколько случаев, когда у родственников кого-то из прошлых собственников квартиры были нарушены имущественные права и квартира, приобретенная «на вторичке» становится предметом судебных разбирательств. Хозяев может быть в прошлом и 10, и 15.

Задача грамотного риелтора – постараться рассмотреть все прошлое квартиры и уберечь Вас от рисков.

Чтобы уберечься от подобных рисков, можно оформить титульное страхование квартиры. Обычно полис стоит около 1% в год. Для студии в Москве, которая сейчас стоит около 6 млн рублей, такое страхование будет стоить 5000 рублей в месяц.

2. Обычно возле домов с вторичным жильем не решены проблемы с парковкой автомобилей. За исключением случаев, когда недалеко от дома кто-то организовал платную большую парковку. В новостройках сегодня данную проблему иногда частично удается решить.

3. Также на вторичном рынке может быть проведена незаконная перепланировка. Чаще все еще до покупки Ваш риелтор это заметит. Даже если Вы купили квартиру с такой перепланировкой, ее чаще всего можно узаконить. В редких случаях это влечет за собой необходимость восстановления стен или подобные большие расходы, но повторимся, это случается довольно редко.

4. На «вторичку» в 2025 году сложнее получить ипотечный займ.

5. Внешний вид и отделка подъездов и фасадов у старых домов на вторичном рынке обычно хуже, чем у новостроек.

Помимо минусов квартиры на «вторичке», есть и плюсы

Среди плюсов:

1. Обычно рядом с домом в такой квартирой есть школа и детский сад. В новостройках же, например, аналогичные инфраструктурные объекты могут быть вовсе не предусмотрены. Также есть случаи, когда жильцы новостроек ждут по 10-15 лет появления школы рядом с их домом.

Для многих людей этот плюс не будет таким уж важным. Например, если они понимают, что образование, в том числе школьное – это основа для будущей успешной жизни ребенка. Если возле Вашего дома нет школы или вы не хотите, чтобы Ваши дети прошли через все «прелести» общественной школы, то посмотрите эту частную школу: https://oneischool.com/chastnye-shkoly/. Вы можете приобрести квартиру на «вторичке» неподалеку от нее и, таким образом, ваши дети смогут учиться в отличной частной школе.

2. Обычно квартиры на «вторичке» стоит дешевле новостроек. При этом на рынке попадаются подобные квартиры в весьма новых домах.

3. Очень часто подобные квартиры продаются уже с мебелью, хорошим ремонтом и бытовой техникой. При этом подобные дополнения к квартире стоят очень дешево.

4. Перед покупкой такой квартиры вы можете посмотреть счета за воду и электричество, а также за капитальный ремонт. Станет заранее известно, сколько стоят коммунальные услуги. У новостроек подобной «привелегии» нет.

5. Вы можете поинтересоваться у соседей о том, насколько часто отклюают свет или воду. В некоторых домах это может быть проблемой.

6. Как правило, на вторичном рынке продается существенно больше квартир, чем на рынке новостроек. Вы сможете легче подобрать себе подходящий район. Например, рядом с работой или парком.

7. Можно жить сразу после покупки объекта. В случае, если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, придется ждать несколько лет, если не будет заморозки строительства или банкротства застройщика.