Удалось ли московским офисам подорожать в 2015 году?

В 2014 году в Москве начала ощущаться быстрая тенденция к снижению спроса на коммерческую недвижимость. Речь идет и о приобретении объектов, и об аренде. Эта тенденция сохранилась на протяжении всего 2015 года.

Причины этого снижения всем известны:
• геополитические конфликты;
• решение Центробанка об отказе всеми силами сдерживать курс рубля;
• уменьшение спроса на углеводороды, что привело к наблюдаемым негативным тенденциям в экономической среде по всей РФ.

На графике ниже мы видим, что тенденция началась в 2014 году и усилилась в 2015-м.

Число новых коммерческих площадей, сданных за 2015 год в эксплуатацию в Москве, сократилось. В некоторых сферах эта цифра примерно на 200% меньше от запланированных ранее на 2015 год.

Число предложений по продаже объектов коммерческого назначения – растет. За год тенденция к росту достигла 10,9%, если проводить расчет по квадратным метрам.

В декабре 2015 года в столице были предложены инвесторам и простым покупателям более 1 тыс. офисов, более 450 помещений под торговлю и более 100 складских объектов.

Аналогичный рост предложений отмечался и в сфере аренды коммерческих площадей. Причем плавный рост отмечался в течение всего 2015 года. Отмечается, что в конце 2015 года в столице арендаторам предлагалось около 4,5 тыс. коммерческих объектов, которые составляли около 3 млн м² площадей. При этом чуть больше 56% составляют офисные объекты, а еще около 10% — складские помещения.

Суммарно эти цифры превысили показатели за 2014 год ровно на 14,9% по аренде объектов и почти на 20% по метражу свободных площадей.

И как это отразилось на стоимости объектов в долларах (учтите изменения курса валюты с 2014 на 2015 года).

Какие итоги года на рынке аренды?

Хорошая новость для собственников компаний и арендаторов свободных офисных площадей – за 2015 год стоимость аренды в среднем упала для них на одну треть. Ориентировочная ставка по столичным офисам составляет около 25000 рублей за м² в год, если смотреть на конец года.

Разумеется, стоимость аренды в среднем меняется в зависимости от района города. Ближе к концу 2015 года стоимость аренды офиса составила около 31000 рублей за м² в год, если он расположен внутри Садового кольца. Это более, чем на 1/3 меньше, чем в 2014 году.

Если рассматривать объекты, которые расположены за границей обозначенного выше Кольца, то здесь цена аренды составляла уже около 21 900 рублей за м² в год. И эта цифра тоже меньше почти на 32%, чем в 2014 году.

Эти подсчеты проведены аналитической группой «RRG».  На рынке услуг риелторов также наблюдается небольшое снижение цен. Прочитайте материал о том, сколько процентов теперь берут риэлторы за сделку.

Если вам необходима консультация по инвестициям в объекты коммерческого назначения, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.