Можно ли подарить долю земли родственнику или другому физическому лицу

Итак, сейчас специалисты юридического отдела компании elitearenda.ru разъяснят, можно ли подарить долю земельного участка и как это сделать.

Сделать это можно, но есть исключения. Важно иметь ввиду, что нельзя подарить долю, которая находится под арестом или выступает в роли залога в кредитном учреждении (банке).

Также помните, что даритель должен быть собственником той доли земельного участка, который дарится. Если участок находится в собственности у дарителя целиком и разделение участка на доли не проводилось, то перед дарением необходимо провести межевание участка.

Вообще, вся информация о дарении есть в Главе 32 ГК РФ и статье 572.

Как можно оформить договор дарения?

Процедура дарения проводится также, как с квартирой, домом или иным недвижимым имуществом. Прочитайте, например, про оформление договора дарения на квартиру через нотариуса. Процедура дарения доли земельного участка будет аналогичной.

Открываем ГК РФ. Находим в нем главу №32. Это основной закон, регламенитрующий дарение и в нем нет запрета на дарение доли земельных участков.

Чтобы подарить долю, нужно:
• Найти и распечатать образец договора дарения земельного участка. Либо сразу обратиться к нотариусу, который заодно и заверит сделку. Нотраиальное заверение – не обязательно.
• Подписать договор этот договор;
• Затем нужно обратиться в Регистрационную палату, чтобы зарегистрировать сделку. Здесь Вам выдадут свидетельство о праве собственности на долю земли;
• После этого необходимо предоставить все документы в УФРС (Росреестр). Здесь с Вас потребуют около 2000 рублей за переоформление права собственности на долю в участке.
• Также в Росреестре Вам должны выдать новый кадастровый паспорт земельного участка. Он потребуется для уплаты налогов.

Что должно быть указано в договоре?
1. Предмет сделки. Здесь нужно описать все кадастровые параметры передаваемой доли земли;
2. ФИО, все паспортные данные и реквизиты сторон;
3. Должен быть прямо указан точный размер доли.

Какие документы необходимо приложить к договору дарения:
• Копия свидетельства собственности на долю земельного участка;
• Кадастровый план участка с планом межевания, если оно осуществлялось;
• Если на участке есть постройки, то они должны быть указаны в кадастровом плане.

Подробности читайте в статье 574 ГК РФ.

Можно ли подарить долю земли родственнику?

Если одариваемый является родственником дарителя, то есть несколько нюансов, упрощающих проведение сделки.

Нюансы:
1. Не нужно уплачивать НДС (13% в 2018 году);
2. Подойдет простой письменный договор в  свободной форме;

В остальном процедура регистрации не меняется.

Кто является близким родственником?

Смотрим ст.14 Семейного кодекса РФ.

Она гласит, что Ваш родственник — это:
• Отец или мать, а также их родители;
• Ваши дети;
• Братья и сестры;
• Муж или жена;

После того, как вы подали все документы в Росреестр (не важно, родственнику или нет), в ответ  одаряемому лицу должны выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Специалисты elitearenda.ru хотели бы предостеречь одаряемых лиц от излишней «медлительности» с оформлением документов. Многие одаряемые откладывают визит в Росреестр, имея на руках только договор дарения. В итоге это приводит к плачевным последствиям: если в будущем даритель поменяет свое решение, то при малейших ошибках или признании договора дарения ничтожным, вы не получите свою долю земли. Иногда это большие деньги, земля дорожает из года в год.

Примечание.

Вы можете подарить долю участка не только совладельцам участка, но и любому иному лицу. Согласно статье №246 ГК РФ, у совладельцев имеется при этом право преимущественного приобретение данной доли.

В следующей части статьи читайте о том, как платить налоги при дарении земли. Если не оплатите — будут большие штрафы.

Если вам необходима консультация по инвестициям в земельные участки, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.