Цены на кипрскую недвижимость выросли на 22% в 2020 году

Аналитики в сфере недвижимости отмечают высокий рост средней стоимости 1 м² жилья на Кипре в 2020 году. Речь идет о росте на 22% в рублях и на 4% в евро.

Основные факторы тенденции недвижимости Кипра в 2020 году:
• За первое полугодие недвижимость на острове подорожала на 1,3% по сравнению с концом 2019 года.
• За 1 год стоимость жилья выросла на 1,5% (в Пафосе) – 2,6% (в Ларнаке). Речь идет о средней цене среди по всем типам жилья – квартирах и домах.
• Дома и земельные участки подорожали не так активно, как квартиры и апартаменты.
• Сильнее всего подорожали квартиры. Рост составил 2,2% за 6 месяцев 2020 года. За 1 год рост составил около 4%.
• По данным портала «Росриелт» стоимость квартир за 2020 год выросла с 183700 рублей за 1 м² до 223800 рублей за 1 м². Рост составил почти 22%. Однако, большую часть роста здесь составляет рост курса евро к рублю.
• В январе 2018 года квартиры стоили 132000 рублей за 1 м². За 2019 год их стоимость выросла на 40%, за 2019 год – еще на 21%. За 2 года рост составил почти 70%.
• С января по ноябрь 2019 года на Кипре было продано на 24% больше домов и квартир, чем за аналогичный период 2020 года.

Какие факторы «тормозят» рост цен:
• «Пандемия», которая снижает покупательскую активность.
• Ожидается, что программа предоставления гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость будет отменена. Соответственно, покупатели, которые раньше вкладывали деньги в квартиры на этом острове, «покупая» себе гражданство, скорее всего, пока «повременят» с покупкой квартир. Пока что этот фактор наоборот привлекает инвесторов, которые пытаются успеть получить гражданство, пока программа еще не отменена. Таким образом, в октябре 2019 было куплено около 812 объектов, а в октябре 2020 года – около 1100 объектов. Рост составил 31%.
• Не исключено, что данное заявление было сделано для того, чтобы «активизировать» рынок недвижимости на острове.

Также есть несколько факторов, которые приводят к росту цен:
• Снижение ставок по ипотеке с 2,03% в 2019 году до 1,67% в 2020 году. Ниже вы можете посмотреть график изменения процентных ставок по годам.
  
• Европейские банки снизили ставки по депозитам. Соответственно, инвесторы в Европе начали более активно вкладывать деньги в недвижимость.

По мнению специалистов elitearenda.ru, стоимость жилья на острове в будущем будет снижаться. Сейчас рынок жилья «перегрет» из-за низких ипотечных ставок. Все, кто хотел приобрести жилье на Кипре в ближайший год уже сделает это и в будущем спрос будет исчерпан. Снижение спроса, возможно, приведет к снижению цен в 2022 году.