Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса?

Итак, заверяет ли нотариус договор аренды квартиры и можно ли в этой ситуации обойтись без нотариуса? Сейчас специалисты юридического отдела компании elitearenda.ru дадут юридическую справку по этому вопросу.

    Предусмотрено 2 типа договора:

  • Договор найма – его могут оформить только 2 физ. Лица и его не нужно заверять нотариально
  • Договор аренды – его могут оформить и физ. лица, и юр. лицо  с физ. лицом (или другим юр. лицом). Он подлежит гос. регистрации.

Если у вас – 2 физ. лица, то лучше использовать договор найма.

Договор найма квартиры вовсе необязательно заверять у нотариуса, если он заключен между физ. лицами:

  • Об этом свидетельствует ст. 674 ГК РФ.
  • Порядок оформления всех сделок с недвижимостью регулируется ГК РФ, а именно – 131-й статьей.  Также применяется ФЗ №122.
  • Содержание всех обозначенных выше юридических документов не содержит информации о том, что кто-то обязан регистрировать договор найма жилого помещения у нотариуса. Соответственно, ни у кого таких обязательств нет.

То же самое относится к договору найма нежилого или коммерческого помещения между физическими лицами.

Может ли нотариус заверить договор аренды квартиры?

Другое дело, когда 1 из сторон договора – юридическое лицо.

В чем разница между договором аренды и найма помещения? Заверяет ли нотариус договор аренды квартиры и есть ли в этом необходимость?

Основная разница между этими видами документов в том, что если 1 из сторон является юридическим лицом, то с ней может быть заключен только договор аренды помещения. Любой договор аренды помещения нужно зарегистрировать у нотариуса. Эти отношения регулируются статьями: 671 и 677 ГК РФ.

При этом 2 физических лица могут заключить договор найма помещения. Его не нужно заверять нотариально.

То, что эти 2 типа договора – разные, можно изучить в статьях 34 и 35 ГК РФ.

Если Вы хотите очень быстро арендовать новое помещение у юридического лица, а «на дворе» — суббота и многие нотариальные кабинеты закрыты, то поищите кабинет, который работает по выходным. Например, вот здесь есть нотариус, работающий по субботам:https://lexakova.ru/notarius-po-subbotam.php.

Что еще важно знать о договоре аренды квартиры и его нотариальном заверении:

  • Достаточно простого подписания договора аренды или найма жилья, чтобы он начал действовать.
  • Договор действует не с момента подписания, а с даты, указанной в нем.
  • Очень тщательно продумайте состав договора. Если Вы сдаете квартиру вместе с мебелью, то сфотографируйте ее, опишите ее количество и состояние. То же самое касается и техники.
  • Желательно, чтобы квартиросъемщик подписался на каждом листе с описанием мебели и техники.

Если Вы – собственник помещения, то важно понимать следующее:

  • Прочитайте нашу статью о том, нужно ли платить налоги при сдаче квартиры в наём.
  • При возникновении спорных ситуаций с квартиросъемщиком, суд или органы правопорядка будут, в первую очередь, читать Ваш с ним договор и вообще интересоваться его наличием.
  • Ваш квартиросъемщик вправе предоставить договор как в ФНС, так и в суд, если у Вас будут с ним разногласия.
® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Правительство увеличило ответственность за сдачу квартиры нелегальным мигрантам

Что будет, если сдавать квартиру нелегальным мигрантам.

Закрыть