В 2025 году продано на 26% меньше квартир в новостройках

Недавно аналитики портала «ДомРФ» опубликовали исследование, в котором подвели основные итоги первого полугодия 2025 года.

Какие тезисы в нем можно увидеть:
• Количество проданных квартир в новостройках стало меньше на 26%, если сравнивать с 2024 годом. Реализовано 10 400 000 м² жилья. Если учесть, что средняя квартира сегодня составляет около 40 м², то продано 260000 штук.
• Раньше в ипотеку продавалось 76% квартир (в 2024 году). В 2025 году этот показатель составил 63%, он стал меньше на 13%. Мы считаем, что это не значительное падение.
• При этом по данным исследования компании «Флип», в 2023 году 80% всех квартир в России купили в ипотеку.
• Соответственно, с 2023 года падение составило всего 20%. Отметим, что средняя ставка по ипотеке в 2023 году составляла 5,83%, при этом условия ее предоставления стали существенно хуже к 2025 году.
• В 2025 году почти вся ипотека, которую выбирают покупатели, идет на льготных условиях. Ипотекой под 26% годовых почти никто не пользуется.
• Также в этом году сократилось число «стартов» строительства новых многоквартирных домов. Сокращение идет примерно на 22%. Объем запуска составил 17,8 млн м².

Какие проблемы есть у застройщиков в сложившейся ситуации:
1. Во многих регионах РФ много нераспроданных квартир в новостройках. Они стоят и «ждут» своего покупателя. Застройщики не спешат особо снижать цены.
2. Высокие ставки по ипотеке (кроме ипотеки с господдержкой).
3. В августе поменяется схема, по которой банки дополнительно финансировались из госбюджета при выдаче льготной ипотеки.

Что ожидается в 2025-2026 году:
• Спрос на новые квартиры будет оставаться низким, если застройщики не снизят цены, либо проценты по ипотеке не станут ниже.
• Не ожидается существенного роста количества «стартов» новых «строек».
• Продажи также будут оставаться на низком уровне.

По данным портала «Реалтимаг», за пол года квартиры в новостройках в Москве подорожали с 303000 до 331000 рублей за 1 м². Это 9,24%. В то же время, «Рестейт» говорит о том, что цены выросли с 395000 рублей до 435000 рублей. Это +10,12%.

В Сочи – подешевели примерно на 1,4 % за этот же период («Реалтимаг»). «Рестейт» отображает снижение цен на 8,12%, с 480000 рублей до 441000 рублей за 1 м².

В Севастополе — рост на 5,2% (с 154000 рублей до 162000 рублей). Кстати, советуем Вам почитать нашу статью о том, стоит ли переезжать в Севастополь.

В Екатеринбурге – рост цен с 130000 рублей до 168000 рублей за 1 м², на 29%. По данным второго портала – со 140000 рублей до 172000 рублей, на 22%.