Количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 250% в начале 2024 года

Специалисты elitearenda.ru хотели бы прокомментировать свежие аналитические данные относительно рынка ипотеки.

Напомним, что в декабре 2023 года ужесточились требования к заемщикам и условия выдачи льготной субсидированной ипотеки на новостройки.

Затем по итогам января 2024 год было предоставлено на 250% меньше ипотечных займов, чем за предыдущий месяц (в конце которого и произошли указанные изменения). Вообще январь еще и сам по себе довольно «тихий» месяц для рынка недвижимости, так еще и свежие реформы «подлили масла в огонь».

В январе 2023 года, к примеру, было выдано почти на 2% больше ипотечных кредитов, чем в январе 2024 года. При этом, кстати,  стоимость квартир в 2024 года стала существенно выше: http://elitearenda.ru/pochemu-podorozhali-novostrojki-v-2023-godu.htm.

Получается, что декабрьское ухудшение условий ипотечного кредитования не оказало столь существенного влияния на спрос со стороны заемщиков (пока что), если рассматривать рынок новостроек  и вторичного жилья одновременно. При этом надо отметить, что на рынке новостроек объем выданных ипотечных займов, разумеется, стал существенно ниже, чем на «вторичке».

В январе 2024 года была выдано на 330% ипотечных займов меньше, чем за декабрь 2023 года. Главный фактор в ухудшении условий предоставления ипотеки – рост размера минимального первоначального взноса до 20%.

Вообще, спрос на вторичном рынке не так сильно зависит от условий ипотеки, потому что на нем льготных программ особых никогда и не было в РФ.

Также на падение выдачи ипотеки на новостройки на 330% могло бы сказаться повышение процентов по ипотеке, которое уже произошло осенью, но данный фактор уже был учтен в декабре 2023 года.

Напомним, что в апреле 2024 года Минстрой предложит правительству новые способы льготного ипотечного кредитования в сфере новостроек. Скорее всего, данные шаги окажут существенное влияние на рынок недвижимости.