Еще один этап нашего мониторинга того, сколько денег платят риэлторам при оформлении квартиры

Как мы уже писали, недавно мы начали проводить небольшое маркетинговое исследование. Цель его — выяснить, какие сейчас цены на услуги риелторов. Итак, продолжение. Для просмотра исследования сначала — обратитесь сюда.

Как правило, среди агентов по недвижимости в Новосибирске существует фиксированная доля – 3 % от общей стоимости недвижимости, указанной в договоре. Но мы решили определить, сколько платят риэлторам при покупке квартиры и что входит в их услуги?

В данном случае, речь о двухкомнатной квартире в Октябрьском районе, по улице Бориса Богаткова, в панельном девятиэтажном доме, на 3 этаже, с общей площадью 48 квадратных метров и жилой – 31 квадратный метр. Состояние ремонта сама собственница оценивает как среднее, недорогое и недешёвое, с наличием пластиковых окон.

В ходе разговора с Жилфондом появляется возможность сравнить обсуждаемую недвижимость с подобной, в этом же доме, но на 1 этаже. Описание последней, можно сказать, «на троечку», а цена 3 000 000. Всё, что может агент на данном этапе – назвать приблизительную сумму, исходя из описания, с учётом комиссии 3%. Выходит, что, если квартира будет оценена в 3 200 000, комиссия составит 96 000, окончательная цена будет 3 300 000 – то есть, комиссия закладывается риэлторами сверху.

Сколько платят риэлторам за простую работу - презентовать объект.

Вот что ещё интересно – Жилфонд намекает на «скидочку» на услуги своих риэлторов для клиентов, которые уже работали с ними и вернулись.

    Каждое агентство настаивает на подробном мониторинге жилья:

  • с выездом агента на место,
  • если это новостройка, то с проведением ее краткой проверки;
  • фотосъёмкой,
  • а также анализом подробной информации о количестве собственников,
  • статусе жилья (вторичное, новострой) и т.д.

Не исключение и агентство недвижимости «Квадротека», оператор которого, в первую очередь, задал вопрос о том, вторичное ли это жилье, и объяснил продавцу, что для того, чтобы озвучить сумму, необходим набор определённых данных. Чтобы выяснить, сравнить и сделать выводы обо всех нюансах (состояние, расположение), непременно требуется личная встреча собственника с агентом, желательно на территории продаваемого объекта.

Немаловажен и этап заключения эксклюзивного договора, по которому только конкретный агент и агентство имеют право заниматься продажей этой недвижимости, включая рекламное продвижение и общение с покупателями и перекупщиками. Сколько платить риэлторам при покупке квартиры в этом агентстве нам так и не удалось выяснить. Идем дальше.

Обычно такая ситуация, когда риелторы сами до конца не знают, какую цену назвать за оформление объекта, характерна для новых жилых районов. Похожую «неточность» мы наблюдали, когда проводили мониторинг цен на услуги риелторов при продаже квартир в Новой Москве. Один из наших инвесторов занимался инвестициями в жилые объекты, расположенные в только что возведенных домах. В результате он обратил внимание на жилой комплекс «Легенда», расположенный в Троицке. Сделка , оформленная риелторами, обошлась инвестору всего в 1,5%. Для сравнения, мы видим, что в Новосибирске средняя цена — около 70 000 рублей или 3%.

Риелтор презентует новостройку.

Агентство № 6 не предоставило никакой полезной информации. Напротив, завалило вопросами об адресе и цене объекта, об источнике, из которого были получены их контактные данные.

А также оператор несколько раз надавил на то, чтобы собственница не звонила больше ни в одно агентство, до приезда агента на адрес объекта.

Продолжение: http://elitearenda.ru/procenty-rieltory.htm.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Бизнес Центр «Технопарк Синтез»

Адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д....

Закрыть