Какие бывают подводные камни при выборе квартиры в новом доме (на примере Перми)

Итак, какие встречаются «подводные камни» при покупке квартиры в новостройке и как их избежать?

Когда вы выбираете себе квартиру в новостройке, то не стоит сразу же «одевать розовые очки», рассматриваю цену объекта, этаж и красивую картинку в рекламном буклете застройщика.

Особенность Перми в том, что это большой город, причем сильно вытянутый. Здесь есть различные районы с большими и маленькими дорожными пробками в часы пик, у каждого свой «ритм жизни» и качество автомобильных дорог.

Если вы хотите «прицениться» и понять, сколько стоят квартиры в различных районах, а также оценить дизайн современных новостроек и ЖК, то рекомендуем посмотреть вот этот сайт про застройщиков Перми: https://unistroyrf.ru/perm/.

На что стоит обратить внимание при выборе квартиры в первую очередь? Конечно же, на стоимость объекта и самого застройщика.

Что смотреть, оценивая застройщика (коротко):
1. Есть ли «замороженные объекты» в прошлом;
2. Какой процент домов сдается вовремя — на портале «Наш.Дом» (Единая информационная система жилищного строительства);
3. Какая парковка обычно у домов (переполнена или «просторная»);
4. Есть ли рассрочка или скидка за оплату наличными в день обращения;

На картинке и в реальной жизни квартира и ее метраж может восприниматься по-разному.

Это зависит от следующих факторов:
• Тип двора;
• Уклон улицы;
• Наклон стен;
• Освещенность помещения.

Какие «подводные камни» можно увидеть при личном визите в новостройку для просмотра квратиры?

Что смотрим:
• Приехать лучше в час пик (18-19 часов вечера в будни) и посмотреть как организован въезд во двор, на парковку, есть ли пробки.
• Есть ли вообще паркоместа;
• Весной и осенью стоит обратить внимание на то, во что превращается придомовой двор;
• Есть ли пандус в подъезд (для коляски), как устроен домофон и вход;
• Увеличен ли метраж квартиры за счет кладовки или балкона.

В самой квартире:
•   Угол наклона стен;
•  Качество отделки;
• Окна (насколько грамотно сделаны, производитель);
• Сантехника.

Обо всех этих нюансах можно дополнительно спросить представителя застройщика при встрече. Рекомендуется обратить внимание на его реакцию.

Есть также важные моменты при выборе не только застройщика, но и района (на примере Перми)

Район проживания является очень важным фактором. В Перми, например, это не является исключением.

Не стоит в первую очередь обращать внимание на планировку, метраж и цену квартиры, забывая о районе проживания.

На что важно обратить внимание:
• Удобно ли вам добираться до работы или, наоборот, домой;
• Сильно ли  въезд и выезд из района уставлен пробками в часы пик и не только;
• Насколько он «зеленый» — грязный ли воздух, есть ли парки и водоемы;
• Насколько вообще шумно (есть ли рядом с домом множество автомобильных широких дорог);
• Оснащенность района школами и детскими садами.

Дополнительные нюансы:
• Успеете ли вы доехать до работы вовремя и вообще насколько это важно относительно той цены, за которую предлагаются квартиры;
• Когда застройщик обещает построить школы и детские сады. Готовы ли вы ждать?;
• Нужна ли вам будет в будущем поликлиника рядом (болеете ли вы хроническими заболеваниями)?
• Что еще можно спросить при визите в офис застройщика (или по телефону):
• Сотрудник отвечает на ваши вопросы «туманно и расплывчато»?
• Какая степень готовности этого дома и соседних? Когда сдача?
• Есть ли фото- или видеоотчеты о ходе строительства дома?
• Какая выполнена отделка, из каких материалов (производитель)?
• Будет ли гостевая зона?

Еще несколько «подводных камней» для покупателей квартир

Среди наиболее популярных проблем:
1. Отделка сильно отличается от ремонта на фотографии в офисе застройщика;
2. Некуда ставить коляску;
3. Нет парковок вечером;
4. Очень сложно и далеко идти до школы;
5. Крайне сложно добираться с работы до дома каждый день;
6. Путают срок сдачи дома и срок ввода в эксплуатацию;

Одним словом, не так важно, в каком городе вы выбираете себе квартиру в новостройке. Это может быть и Пермь, и любой другой город. Важно посмотреть объект вживую и, что не менее важно, осуществить самостоятельный проезд на машине от работы до объекта в час пик.

Еще стоит съездить в офис застройщика и поговорить с его сотрудниками. Здесь стоит оценить то, умалчивают ли они какие-либо нюансы.

Также пара важных финансовых особенностей инвестирования в новостройки объясняется здесь: http://elitearenda.ru/vlozheniya-novostrojki-riski.htm.