Почему эксперты ожидают повышения цен на жилье в новостройках

После перехода от ДДУ к проектному финансированию, который должен завершиться к 2022 году, многие ожидают увеличения цен на жилье в новостройках. Основная причина такого ожидания – простой факт. Раньше компания-застройщик получала денежные средства в фонд строительства дома от участников ДДУ и не платила за них проценты. Сейчас банки, которые будут выступать в роли инвестора строительства, будут предоставлять застройщику кредит по ставке не менее 6%. Ряд экспертов склоняется к мнению, что ставка буде достигать 12%. Вполне разумно ожидать соразмерного увеличения стоимости объектов в новостройках.

Напомним, что к банкам, которые получат право инвестировать в новостройки, предъявляются достаточно высокие требования. Сейчас под них подходит только 12 крупнейших банков РФ. Специалисты elitearenda.ru считают очевидным, что в будущем именно строительная компания «будет бегать» за банками, а не наоборот. В данных условиях, мы полагаем, банку ничто не помешает увеличить ставку с 6% до 12%, сославшись на высокие риски инвестирования. Необходимо законодательно регулировать размер этой ставки.

Некоторые специалисты предлагают сделать законодательно установленную ставку по проектному финансированию тем или иным образом привязанной к ключевой ставке.

Строительство идет около 2 лет. Соответственно, рост цен может составить и 12%, и 24%. Помимо этого, на покупателя также может лечь и стоимость риелторских услуг: elitearenda.ru/stoimost-rieltorskix-uslug.htm.

В любом случае цену на объект недвижимости определяют не банки и не застройщик, а спрос со стороны покупателя. И именно это является главным фактором роста или снижения цен. Поэтому главное, о чем стоит думать – о том, какой спрос на жилье будет в 2021 году.

Изначально идея проектного финансирования и отказ от ДДУ были инициированы для того, чтобы защитить дольщиков от постоянного «кидка» со стороны застройщиков. Но сколько придется заплатить дольщикам за свою безопасность? Это пока остается под большим вопросом.

Хотите инвестировать в новостройку и потом сдавать квартиру? Читайте о том, чем грозит неуплата налогов за сдачу квартиры.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.