Претендует ли созаемщик на квартиру по ипотеке и какие у него есть права?

Итак, какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке? Сейчас специалисты юридического отдела компании elitearenda.ru разъяснят все нюансы и права, которые имеются у созаемщика.

В рамках нашей справки мы будем исходить из того, что обсуждаемый субъект является созаемщиком на жилую квартиру по ипотечному займу.

Квартира по ипотеке в основном приобретается 2 типами договоров:

• Наиболее распространенный  — договор купли продажи недвижимости;
• Договор долевого участия в строящемся доме (ДДУ). Сегодня это применяется при схеме с проектным финансированием.

В обоих случаях в этих двух договорах указывается, кто является собственником жилья и в каких долях. Если речь о ДДУ, то в договоре указывается собственник будущей квартиры. Вот именно он, а не созаемщик, имеет права на квартиру, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением к договору ипотечного займа.

Важно понимать, что любой банк потребует составить дополнительное соглашение к договору займа, если будет выдавать кредит на 1 заемщику, а нескольким людям: заемщику и созаемщику. В этом  доп. соглашении указывается, претендует ли созаемщик на квартиру по ипотеке и в каких долях. Как правило, банк не выдает займ, если квартира не делится 50/50.

Также этот документ может называться не дополнительным соглашением, а отдельным договором созаемщика и заемщика. Иногда права созаемщика напрямую прописываются в ипотечном договоре.

Часто банк требует заключить брак между «гражданскими супругами» и тогда уже выдает им «ипотеку на двоих».

В некоторых случаях выгоднее взять ипотеку или простой займ для ООО, а саму организацию оформить на двух собственников, которые и будут, по сути, созаемщиками. Чаще всего так делается между партнерами в бизнесе.  Самое интересное, что, порой, даже ставка по простому кредиту в банке в таком случае выходит меньше ипотечной. Посмотрите, например, предложение вот этого брокера, который предлагает кредиты для ООО: https://cscredit.ru/kredity/dlya-ooo. Ставка указана от 9,8%, что иногда выгоднее стандартной ипотеке (10,2%).

Что делать, если у Вас нет документа, регламентирующего права созаемщика на квартиру по ипотеке?

Здесь только один вариант.

Вам потребуется:

1. Обратиться в банк, выдавший ипотечный (или иной) кредит на квартиру и еще раз уточнить, есть ли у него дополнительное соглашение к Вашему договору, касающееся прав созаемщика.
2. Обратиться в банк, через который вы осуществляли платежи по кредиту и запросить выписку, что именно с Вашего счета списывались деньги в счет его погашения.
3. Обратиться в суд с заявлением о том, что Вам причитается доля в квартире. Нередко судебное разбирательство помогает «получить своё».

Если Вы заключили брак с созаемщиком после того, как была приобретена квартира, то все проще. Квартира становится совместно нажитым имуществом и делится при разводе. Помните, что любые попытки Вашего созаемщика «серой схемой» получить все права над квартирой (например, продать её маме, а затем попытаться оформить дарение на себя), — все это может быть оспорено в суде. Причем даже в том случае, если подаренная квартира продана 5 и более лет назад. Также читайте о том, можно ли подарить ипотечную квартиру.

Какие есть нюансы в правах созаемщика на квартиру по ипотеке?

1. Если 1 из созаемщиков «забивает» на кредит, то все кредитное бремя ложится на второго. Это не влияет на размер доли в квартире без проведения судебных разбирательств.

2. Если Ваш созаемщик определенное время не вносил свою часть кредитных платежей, то это не увеличивает Ваши права на квартиру или размер доли. Только через суд.

2. Если созаемщик отказывается от своей доли, то он все равно обязан гасить свою часть кредита в банке.

3. Если Вы заплатили намного больше, чем созаемщик, то после выплаты займа у вас все равно будет та доля в квартире, которая была указана в договорах изначально. Вы можете попробовать через суд взыскать с созаемщика либо долю в квартире (ее часть), либо часть уплаченных Вами средств. Взыскивать их будут с созаемщика.

Кстати, недавно появилась ипотека для сельской местности под 3% годовых: http://elitearenda.ru/ipoteka-selskaya-mestnost.htm.