Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Продолжаем продавать квартиру, приобретенную (или взятую в ипотеку)  с материнским капиталом. Выполняем следующие шаги, начиная с шага №4. Начало — здесь.

4.  После шагов с 1-го по 3-й, нужно найти покупателей на свою квартиру. Они должны быть в курсе того, что, возможно, сделка пройдет далеко не за 1 день, учитывая, что квартира приобреталась с материнским капиталом. Об этом знает каждый риелтор.

Также покупателю необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что доли детям выделены и все проведено «грамотно». Иначе в будущем сделку с этой квартирой могут оспорить, чего и опасаются некоторые покупатели.

5. Как уже писали выше, после того, как нашли покупателя, нужно найти новую квартиру детям (или согласовать с органами опеки зачисление детям средств на банковские счета), а затем — получить одобрение сделки от органов опеки.

Затем договариваетесь о сделке с покупателем Вашей квартиры и продавцом новой (если решили не использовать банковский счет для детей).

Также на этом этапе потребуется заключить предварительный договор купли-продажи на новую квартиру и внести задаток.

После этого – органы опеки смотрят эти документы. Также вы должны заверить их в том, что выделите доли детям и в курсе того, что в противном случае будете отвечать по УК РФ за мошенничество.

5.1. Если Ваша квартира находилась в ипотеке, то потребуется также разрешение банка на проведение сделки. Без него – сделку не удастся осуществить.

6. Получить разрешение на сделку от «опеки».

Обычно для рассмотрения возможности проведения сделки они требуют следующий пакет документов:
• Заявления на одобрение сделки;
• Паспорта, свидетельства о рождении, о заключении брака и т.д.
• Выписки из МФЦ (Росреестра) о праве собственности на продаваемую квартиру.
• Предварительные договора купли-продажи на старую и новую квартиру.
• Выписку из МФЦ (Росреестра) о праве собственности продавца Вашей будущей квартиры, в которой выделяются доли детям.
• Если квартира находится в ипотеке, то потребуется справка из банка, в которой он выражает свое одобрение предстоящей сделки.
• Справки из Росреестра об оценке стоимости квартир.

Опека одобрит сделку, если сотрудникам этого ведомства понравятся новые условия проживания детей и рыночная стоимость их долей.

При своей оценке долей в новой квартире они учитывают:
• Близость дет. сада, образовательного учреждения, больниц и т.д. от нового места жительства детей.
• Квартира не должна располагаться в ветхом или аварийном доме.
• Район должен быть безопасным (не криминальным, с чистым воздухом и т.д.). По крайней мере, район должен быть примерно таким же, каким он был у прежней квартиры, в которой у детей были доли.
• Учитывается также и отделка,  а также оснащение квартиры мебелью.

Затем в течение 15 дней органы опеки обязаны предоставить свой ответ на Ваше заявление.

Выполнив эти шаги, продолжайте работу по продаже квартиры с материнским капиталом: http://elitearenda.ru/instrukciya-po-prodazhe-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.htm.