Как продать квартиру с материнским капиталом? Читайте нашу пошаговую инструкцию

Продолжаем описывать нашу пошаговую  инструкцию по продаже квартиры с материнским капиталом. Далее нужно выполнить шаги с 7 по 9-й. Начало всей инструкции с 1 шага  — читайте здесь.

7. Получив «отмашку» от опеки, можно оформить сделку купли-продажи Вашей квартиры и приобретение новой квартиры. Нередко это удается сделать в 1 день.

В вашей квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, обязательно должны быть выделены доли детям, иначе УК РФ. Соответственно, сделка по продаже такой квартиры должна проводиться через нотариуса, иначе в будущем она станет оспоримой в судебном порядке.

Что потребуется принести на сделку к нотариусу:
• Паспорта, свидетельства о рождении и т.д.
• ДКП (или предварительный ДКП);
• Все документы от органов опеки, разрешивших проведение сделки;
• Документ из Росреестра (МФЦ) о ваших правах собственности на продаваемую квартиру;
• Тех. Паспорт;
• Справку из ТСЖ или УК об отсутствии долгов по «коммуналке» и за «капремонт». В этом же УК нужно взять копию ФЛС.

Кстати, вы можете сначала зайти к нотариусу для оформления сделки по продаже своей старой квартиры и тут же, у него же начать приобретение нового жилья.

Далее нужно документы от нотариуса отправить в Росреестр. Это, кстати, может сделать и сам нотариус. Если не хотите через нотариуса, можете сами отнести все документы в МФЦ. В некоторых случаях сделку можно оформить даже через банк, уполномоченный предоставлять услуги по электронной регистрации нотариально заверенных сделок.

7. Получить деньги.

8. Выделить доли детям (или отправить деньги на их банковские счета).

У детей в итоге должна появиться равнозначная доля в новой квартире (либо оговоренная с опекой сумма средств на банковском депозите).

Если этого не сделать, то:

1.  УК РФ «Мошенничество»;
2. Сделку могут признать недействительной  в судебном порядке. Вам вернут проданную квартиру, а детям – их доли в ней. Вы же обязаны будете вернуть денежные средства покупателю. Если вы их уже потратили, то там тоже есть последствия.

9. Помните, что после 7-го шага важно заплатить налоги.

Читайте подробности об этом в нашей статье про налоги с продаже квартиры, купленной на материнский капитал.