Как можно продать квартиру с материнским капиталом

Итак, можно ли продать квартиру с материнским капиталом? Можно, причем с ипотекой и без нее. Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят, как это сделать во всеми деталями и нюансами.

Разберем по этапам.

1. Сначала нужно выделить детские доли. Как это сделать читайте в нашей статье о том, как наделить долями детей по материнскому капиталу. Чтобы наделить их долями важно сначала погасить ипотеку или  просто купить квартиру у продавца.

Возможно, как-то можно продать квартиру с материнским капиталом, находящуюся в ипотеке, но как это сделать наши специалисты пока не изучали и поэтому не освещают данную ситуацию в статье.

2. Далее потребуется получить разрешение на продажу Вашей квартиры от нескольких инстанций.

А именно:
• От банка – если квартира находится у него в ипотеке.
• Необходимо получить одобрение сделки от органов опеки, так как в продаваемой квартире есть детские доли и вы обязаны предоставить детям  аналогичные доли. Это лучше сделать перед, во время или после проведения сделки по продаже квартиры с материнским капиталом. Также органы опеки следят за тем, чтобы и метраж, и условия проживания детей в «новой» квартире стали такими же или лучше чем те, которые были у них в продаваемой Вами квартире. Более того, они обращают внимание на рыночную стоимость тех долей, которые получат дети после сделки.

Без разрешения опеки сделку не оформит нотариус и не пропустит Росреестр.

В настоящий момент не существует каких-то сроков, за который Вы должны успеть продать квартиру, для покупки который был применен материнский капитал.

3.  Перед тем, как продавать свою квартиру, важно найти новое подходящее жилье детям, в котором у них и будут аналогичные доли. Об этом мы писали в предыдущем пункте.

Как обычно поступают: сделку по продаже старой квартиры и покупке новой, с выделением долей детям, проводят в один день. Разумеется, органы опеки следят за этой сделкой.  Для этого заключается предварительный договор купли-продажи квартиры у нотариуса, вносятся задатки за квартиры и т.д. Такая практика тоже есть, но ее навряд ли удастся осуществить без помощи риэлтора.

Есть и второе решение проблемы. С органами опеки договариваются о том, чтобы дети получили денежные средства на свой счет в банке или счета в нескольких банках, причем ровно столько, сколько стоят их доли. Придется заказать специальный отчет об оценке долей в оценочной компании. Здесь важно учесть, что АСВ страхует вклады в 1 банке до 1,4 млн рублей на каждого человека, поэтому, возможно, потребуется открывать несколько счетов. Все это должны одобрить органы опеки.

Далее читайте об остальных шагах и этапах.