Стоит ли покупать кватиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Продолжаем проводить проверку квартиры на юридическую «чистоту» перед покупкой. Далее мы рассмотрим 13 и 14 шаги.

13 шаг. Проверем, прописаны ли в кватире несовершеннолетние дети?

Как это проверить?

В выписке из домовой книги будут указаны сведения о том, кто прописан в квартире в данный момент. Если среди прописанных есть несовершеннолетние дети, то необходимо договориться с собственником квартиры, чтобы дети и родители выписались из нее и прописались в другом месте. Иначе у ребенка останется право проживать в квартире независимо от того, кому она принадлежит. При этом мать имеет право проживать вместе с ребенком.

Ребенок может быть прописан только с родителями.

Обязательно сравните данные из свидетельства о рождении или паспорта ребенка с данными из выписки из домовой книги о составе прописанных в ней жильцов. Если у вас есть архивная выиска и вы видите, что раньше в квартире были прописаны дети, то стоит узнать, как их удалось выписать и законно ли это было сделано. При этом иногда случаются «махинации».

Итак, что делать, если в квартире, которую Вы хотите купить, прописан несовершеннолетний ребенок?

Очень просто:
• продавец должен выписаться из кватиры перед ее продажей;
• также он дожен получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

Если объект, который Вы хотите купить слишком «сладкий», то можно попробовать допустить небольшой риск при ее покупке.

Речь идет о следующем:
• Вы покупаете квартиру с прописанным ребенком;
• В договоре купли-продажи Вы указываете, что родители обязаны выписаться сами и выписать ребенка до определенной даты.
• Если они этого не сделают, то обращаетесь в суд.
• Если у родителей или у бабушек, дедушек есть пригодная для проживания площадь, то суд выпишет ребенка и родителей туда. Если такая возможность на момент судебного разбирательства – отсутствует, то не выселит. Вот здесь и кроется основная опасность подобных сделок. Вы «зависнете» с квартирой, в которой прописан ребенок (ждите, пока ему исполнится 18 лет).

Прочитайте также эту статью, в ней есть важные подробности: http://elitearenda.ru/riski-pokupka-kvartiry-s-detmi.htm

Что делать, если несовершеннолетний ребенок является долевым или полным собственником квартиры?

Опять же, данную информацию Вы прочитаете в выписке из Росреестра.

Здесь есть следующие моменты:
• Необходимо запросить у продавца разрешение из органов опеки на продажу объекта. Как он будет договариваться с органами опеки – его дело.
• Когда вы получите справку из органов опеки, допускающую продажу квартиры, обязательно позвоните в любое отделение этих органов и уточните у них, легитимно ли выдана справка.
• Без данного разрешения ни в коем случае не приобретайте квартиру.
• Опять же, обязательно проведите сравнение данных в выписке из МФЦ с паспортом ребенка.
• Если ребенку уже есть 14 лет, то потребуется его согласие на сделку.

В продолжении статьи читайте про 14-й и 15-й шаг проверки: http://elitearenda.ru/dolgi-po-kommunalnym-platezham-pri-pokupke-kvartiry.htm.