Проверяем договор купли-продажи квартиры у предыдущего владельца

Какие документы нужно проверить перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке? Продолжаем проверять объект вместе с нашими специалистами.

20 шаг. Проверяем ДКП и другие документы, по которым Ваш продавец однажды получил квартиру.

На этом шаге нам снова понадобится выписка из Росреестра «о переходе прав на квартиру» или «история квартиры».

В этой выписке мы видим, на каком основании Ваш продавец, который сейчас владеет квартирой, стал ее собственником.

Если в этом документе указана покупка ( договор купли-продажи), то здесь потребуется сделать следующее.

Желательно:
• Попросить продавца показать договор купли-продажи;
• В этом договоре обязательно сверить данные покупателя с паспортными данными того лица, которое сейчас владеет квартирой.
• Запросите у продавца акт приема-передачи объекта (на всякий случай);

Желательно также попробовать попросить продавца показать расписку в получении денег или выписку с банковского счета, в котором видно, что покупатель когда-то давно получил всю сумму, указанную в договоре, в полном объеме.

В качестве альтернативного вариант Вы можете попробовать связаться с прошлым продавцом квартиры и выяснить, получил ли он всю сумму и есть ли у него претензии  к предыдущему покупателю его квартиры.

Это все носит рекомендательный характер. Бывают случаи, когда, например, квартира продавалась в рассрочку и текущий собственник жилья не полностью рассчитался с продавцом. Могут быть лишние судебные иски. Но это встречается очень редко.

20.1. В том случае, если в выписке из ЕГРН будет указано, что данная квартира приобреталась в ипотеку, то проверьте следующее:

• В обычной выписке ЕГРН на эту квартиру не должно быть обременений. Квартира перестает быть залогом, когда гасится ипотека.
• Желательно также получить справку из банка о том, что ипотечный займ погашен. Либо просто совершить визит в банк вместе с продавцом квартиры, чтобы устно услышать это от сотрудника банка.

В продолжении статьи читайте о следующих шагах проверки: http://elitearenda.ru/proverka-dokumentov-kvartiry-vtorichnyj-rynok.htm.