Какие еще документы нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Продолжаем проверять квартиру перед тем, как заключить договор купли продажи и приобрести ее в собственность.
21 шаг. (Первый шаг – по этой ссылке.)

Что нужно проверить, если вы выписке из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости» указано, что ваш продавец получил ее на условия участия в долевом строительстве?

Здесь желательно, но вовсе не обязательно, проверить 2 пункта:
1. Акт прима-передачи квартиры. В нем могут быть указаны дефекты, обнаруженные при сдаче жилья. В нем также можно ознакомиться с «Смотровым листом».
2. Договор долевого участия.

Если квартира была подарена, то здесь важно обратить внимание на следующие пункты.

Среди них:
• Есть ли договор дарения, заверенный у нотариуса?
• Желательно связаться с дарителем и выяснить, добровольно ли совершен подарок.
• Постарайтесь узнать, когда даритель купил или получил в собственность данную квартиру? Состоял ли он в этот момент в браке? Если состоял, то важно проверить наличие нотариально заверенного согласия второго супруга на дарение квартиры.
• Без нотариально заверенного согласия у Вас могут появиться проблемы, если супруги разведутся и начнут делить имущество. Подробности – в этой статье: http://elitearenda.ru/pokupka-kvartiry-posle-razvoda-suprugov.htm.
• Если квартира подарена не самым близким родственником, например, от бабушки внуку, то у Вас уже должны появиться вопросы о том, не ущемляются ли права прямых наследников. У них может появиться желание обратиться в суд по поводу данного дарения.

На этом проверка документов завершается.

Что стоит помнить покупателю квартиры?

Важно учитывать следующие пункты:
• Вы рискуете очень большими деньгами. Лучше показаться «паникером» и «дотошным» проверяющим, ввести в «замешательство» своим поведением окружающих, но при этом сохранить свои деньги, чем потерять их.
• Если сделка «странная» и у вас вызывает сомнение хотя бы 1 из 21 пунктов нашей статьи по проверке квартиры на вторичном рынке, то лучше обратиться за помощью к профессиональному риелтору из крупного агентства недвижимости, которое дорожит своим имиджем. Почему мы даем такой совет? Читайте об этом в статье о том, нужен ли риелтор, когда покупаешь квартиру.
• Если даже при работе с профессиональным риелтором сделка все равно остается довольно «странной», то лучше откажитесь от нее. Да, вы, возможно, заплатите 15000-20000 рублей специалисту в качестве неустойки, но вы сохраните оставшиеся миллионы рублей.