Нужен ли Вам риелтор, когда покупаете квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья?

Итак, сейчас специалисты в области управления недвижимостью с сайта http://elitearenda.ru/ объяснят, нужен ли риэлтор при покупке квартиры? Ниже мы изложим все риски при покупке объекта недвижимости, от которых может уберечь Вас риелтор. Прочитав их, Вы могли бы оценить, сможете ли обойти эти «подводные камни» без его помощи.

Основные риски при покупке объекта в новостройке вполне очевидны:

1. «Двойная» продажа объекта. Это – схема мошенничества,  когда одна и та же квартира на стадии ДДУ продается сразу двум покупателям. Обычно схема «всплывает», когда второй покупатель обращается в Росреестр для регистрации сделки, но деньги за участие в ДДУ он уже заплатил. В некоторых случаях риэлтор может помочь заблаговременно проверить Ваш объект на наличие второго участника ДДУ.
2. Заморозка строительства. Здесь риэлтор не поможет. Частично здесь Вас спасает покупка жилья в новостройке по программе проектного финансирования. В то же время, в данном случае Вы не потеряете деньги, но рискуете «заморозить» их в рублях на 5-6 лет, пока будет замораживаться строительство и пока будет проводиться процедура банкротства застройщика. Здесь у Вас будут инфляционные убытки. Например, 1 млн рублей, размещенный на депозите, принес бы за 5 лет 338000 рублей даже со ставкой всего 6% годовых.
3. Снос дома после того, как он возведен и сдан в эксплуатацию (читайте про случаи в Сочи в 2018-2019 годах). Здесь риэлтор не сможет оказать помощь, даже если дом построен по всем градостроительным нормам.

Теперь поговорим о рисках при покупке вторичного жилья. Их много и ниже мы рассмотрим их «по убыванию степени опасности».

Риски:

1. Покупка квартиры после развода супругов или во время бракоразводного процесса. Если коротко, то продавец квартиры может спустя 3-4 года с момента развода (или больше) подать иск по поводу несправедливо разделенного совместно нажитого имущества. Суд может удовлетворить иск, после чего от продавца потребуют вернуть деньги за квартиру, а Вы обязаны будете вернуть квартиру продавцу.

Причем, если у продавца не будет денег, то он будет выплачивать Вам их частями, например, 20-30 лет. Более того, инфляция не учитывается. Если квартиры за 3-4 года подорожали на 30-40%, то это будут «Ваши потери». Очень часто суду «все равно», что прошло 3 года с момента развода.

Проверить квартиру «на супругов» и какие-либо другие проблемы поможет опытный риелтор, знающий все нюансы.

2. Существуют риски при покупке приватизированной квартиры. Из статьи, ссылка на которую дана в предыдущем предложении, Вы можете узнать о том, что существует очень серьезный риск. Речь идет о том, что во время приватизации кто-то из участников мог добровольно отказаться от своей доли, но при этом получить право пожизненного проживания в квартире. Соответственно, он может в любой момент «явиться» на порог Вашей квартиры с полицейскими и потребовать выдать ему ключи для проживания и закон РФ будет полностью на его стороне. Проверить квартиру на наличие подобного «сюрприза» также поможет квалифицированный риэлтор. Соответственно, нужен ли риэлтор, когда покупаешь такую квартиру? Ответ очевиден.

3. Покупка квартиры по заниженной цене. Если продавец продал квартиру Вам по цене, которая ниже рыночной, то в будущем он может подать в суд и сообщить, что сделка была совершена ввиду тяжелых жизненных обстоятельств. Нередко суд расторгает такие сделки, даже если Вы уже продали ту квартиру. Все участники сделки возвращают друг другу деньги, а «виновнику торжества» — квартиру. Опять же, возврат денег может длиться годами, если у Вашего продавца в данный момент нет на банковских счетах всей суммы. Инфляция никого не интересует.

4. Есть еще 1 существенный риск при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми: http://elitearenda.ru/riski-pokupka-kvartiry-s-detmi.htm. Избежать этого риска также может риелтор.

Помните, все описанные выше риски избежать на 100% невозможно (кроме двух случаев: с приватизированной квартирой и с детьми). Нужен ли Вам риэлтор, когда покупаете квартиру в новостройке или на вторичном секторе? Вы можете попробовать самостоятельно узнать, как проверить продавца и объект недвижимости, а затем потратить кучу времени, чтобы провести данные проверки. При этом вы можете обратиться к риэлтору и сэкономить много времени.

5. Риск при получении задатка за квартиру. Описание — здесь.

Решать Вам, но помните, что существуют очень серьезные риски. Важно также найти добросовестного риэлтора, который действительно проверит всю «подноготную» квартиры, а не обойдется одной лишь справкой из Росреестра и проверкой продавца на сайте судебных приставов.

Также читайте о том, какую комиссию берут риэлторы: http://elitearenda.ru/kakuyu-komissiyu-berut-rieltory.htm.