Выгодно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Итак, стоит ли делать ремонт квартиры перед продажей? Сейчас специалисты elitearenda.ru разъяснят все детали данного вопроса.

Для точного ответа на этот вопрос мы приведем несколько случаев, когда стоит делать ремонт и затем рассмотрим их подробнее. Все детали вопроса будут рассматриваться исключительно с точки зрения финансовой выгоды, которая может составить около 500 000 рублей с 1 объекта.

Когда стоит делать ремонт:
1. Если вы не продаете квартиру, а собираетесь ее сдавать. Подробности читайте в статье о том, стоит ли покупать старую квартиру и делать в ней ремонт.
2. Если вы купили квартиру со средним или вообще «бабушкиным» ремонтом в приличном районе города, и теперь Вы собираетесь сделать в ней хороший ремонт и продать ее еще дороже. Сюда же относится любая квартира в небольшом городе, но с высокими ценами на жилье. Например, город, в котором население около 100 000 человек, живут все довольно «зажиточно» и на рынке жилья не так уж и много квартир, а 1 м2 стоит почти также, как в Челябинске.
3. В том случае, если ваш объект находится в элитном районе города  и в нем выполнен средний или даже более-менее сносный ремонт.
4. Если вы купили квартиру после пожара. Тут все очевидно.

Когда не стоит делать ремонт:
1. В том случае, если вы взяли квартиру в бедном районе или пригороде с низкими ценами на жилье и ремонт в ней не «бабушкин», а более-менее сносный. Аудитория покупателей квартир в  данном районе, скорее всего, не станет переплачивать деньги за хороший ремонт и он вряд ли окупится.
2. Если ремонт итак весьма хороший и, что важно, вы уже купили квартиру по немного завышенной цене, которая учитывает стоимость данного ремонта.

Итак, стоит ли все-таки делать ремонт квартиры перед продажей? Рассмотрим примеры

В том случае, если вы взяли квартиру в элитном районе, то здесь потребуется не просто ремонт, а полноценный дизайн проект. Как правило, оба пункта при последующей продаже квартиры дают настолько большую прибыль, что весь проект окупается.

Если у вас именно такой случай, то важно найти хорошего дизайнера интерьеров и грамотно принять у него работу. Прочитайте вот эту статью про этапы дизайн проекта: https://designic.com/blog/vedenie-dizayn-proekta-za-chto-na-samom-dele-otvechaet-studiya-kogda-beretsya-za-rabotu-pod-klyuch/, ее написали профессионалы, — сотрудники компании, занимающейся дизайном коммерческих помещений и апартаментов. Это очень качественная, полезная статья. В ней вы узнаете о том, как должна выглядеть работа дизайнера и сколько она может стоить.

Теперь рассмотрим пример, в котором вы взяли себе квартиру с плохим ремонтом в нормальном районе. В данном случае можно сделать ремонт, чтобы затем продать ее дороже даже с учетом ремонта.

Например, взяли двухкомнатную квартиру в старом доме. Площадь ее составляет около  50 м². Ремонт – «бабушкин». Вы договорились о низкой цене покупки и провели сделку. Обычно такая квартира в городе-миллионнике стоит около 5 500 000 руб. Все цены указаны на 2025 год.

На простой, но красивый косметический ремонт потребуется около 60 000 – 70 000 рублей. Об этом мы писали в статье про ремонт «двушки». В ней же приведена смета.

Сюда же Вы можете заложить и обновление кухни. Обойдется это примерно в 30 000 рублей вместе с установкой, если грамотно подойти к ее выбору.

В итоге вы потратите около 100 000 рублей на ремонт.

Такую квартиру можно будет продать примерно на 600 000 дороже. Тем самым, вы получите около 500 000 рублей прибыли примерно за 2-3 месяца.

Чтобы понять, стоит ли Вам делать ремонт такой квартиры перед продажей, также важно учитывать все риски.

Итак, здесь есть 3 основных риска:
• Вы можете изначально купить квартиру по высокой цене. Надо очень хорошо разбираться в ценах на жилье, чтобы потом можно было продать квартиру после ремонт немного дороже. Если вы купите дорогой объект, то можете даже потерпеть убыток после завершения сделки.
• Пока вы осуществляете проект, стоимость жилой недвижимости может снизиться. Это – тоже убытки.
• Существуют и другие риски при покупке недвижимости: http://elitearenda.ru/riski-investicij-nedvizhimost.htm.