Обзор рынка вторичного жилья Москвы за 2019 год.

Итак, как изменился рынок вторичной недвижимости в Москве за 2019 год? Сейчас аналитики компании elitearenda.ru представят Вам основные тенденции.

В первую очередь рассмотрим то, насколько выросли цены за прошлый год.

По данным портала «Этажи», вторичная недвижимость в начале 2019 года стоила на 9% дешевле, чем в начале 2020 года. Речь идет об однокомнатных квартирах. Средние цены выросли с 185 000 рублей за 1 м² до 201600 рублей за 1 м².

Если рассматривать двухкомнатные квартиры, то в данном сегменте цены выросли с 176500 рублей за 1 м² до 196 500 рублей за 1 м². Это около 11,3%.

По данным «Циан», весь сектор «вторички» подорожал за 2019 год с 185 000 рублей до 195 000 рублей за 1 м². Это около 5,4%.

В секторе новостроек рост составил 5% и дошел до 180 000 рублей за 1 м² к концу 2019 года.

По данным других известных компаний, стоимость 1 квадратного метра выросла всего на 4% и достигла 201 000 рублей к концу 2019 года.

В то же время, на портале «Мир Квартир» можно найти информацию о динамике цен на все типы недвижимости в Москве за 2019 год. Однокомнатные квартиры подорожали за 1 год почти на 7,5%. Средняя стоимость составляет в конце периода около 197000 рублей за 1 м².
Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 6% и сегодня 1 м² стоит около 200 000 рублей.

Примечательно, что вторичное жилье стало дороже, чем новостройки. Это, по мнению специалистов elitearenda.ru, свидетельствует о снижении доверия к застройщикам и всему механизму ДДУ (проектного финансирования).

Причины роста цен на вторичную недвижимость:
• «Бегство от риска» покупателей квартир по ДДУ;
• Программа «реновации» привела к уменьшению предложения на рынке вторичного жилья, а это – к росту цен.
• За 2019 год стандартную квартиру в данном секторе недвижимости можно было продать за 3 месяца. Раньше было 4 месяца.