Применение счета эскроу в ДДУ

Летом этого года начинает действовать возможность применения счета эскроу в долевом строительстве. Речь идет о такой схеме, при которой дольщик передает деньги не застройщику, а на счет эскроу  в банк. Ожидается, что это произойдет после 1 июля 2018 года. Таким образом, дольщики будут иметь меньше рисков при участии в программе долевого строительства.

Повторимся, что деньги за квартиру в новостройке будут поступать не напрямую застройщику, а банку, который выступает в роли «посредника» с застройщиком. Именно такой банк будет следить за тем, чтобы дольщик получил квартиру, а застройщик  — деньги. Подробности есть здесь.

Что такое счет-эскроу? Это особый банковский счет, на который клиент вносит деньги, но продавец получает эти деньги только после того, как выполнит условия сделки. За исполнением условий сделки следит банк. Таким образом, застройщик получит средства за проданные квартиры только после того, как действительно их построит.

Эта схема  — один из важнейших элементов перехода от долевого строительства к проектному финансированию.

С появлением новой схемы со счетом эскроу и ДДУ возникает несколько новых проблем

Одна из наиболее острых проблем – надежность банка. Как быть, если счет-эскроу будет открыт и пополнен дольщиков в банке, который в будущем обанкротится? Сможет ли в таком случае дольщик уберечь себя от потери вложенных средств?

В нашей стране существует Агентство по страхованию вкладов. Если банк участвует в системе страхования вкладов (только в таком случае у него есть лицензия ЦБ), то в случае банкротства банка, вкладчик получит назад все свои сбережения до 1,4 млн рублей. Специалисты компании elitearenda.ru напоминают, что средства, хранящиеся на простых банковских счетах или на счетах эскроу, также застрахованы, как и вклады.

Существует существенная уязвимость системы использования счета эскроу в долевом строительстве. АСВ страхует средства на сумму менее 1,4 млн рублей. А стоимость квартиры по ДДУ может быть намного больше 1,4 млн. На сегодняшний день эта уязвимость актуальна. Еще только разрабатывается законопроект, который будет страховать средства дольщиков в банках на сумму до 10 млн рублей.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.