Итак, стоит ли делать ремонт квартиры перед её продажей? Сейчас специалисты отдела аренды и эксплуатации компании elitearenda.ru разъяснят все нюансы данного вопроса, рассмотрят случаи, при которых ремонт нужно делать и это будет рентабельно, а когда – не нужно.

В начале статьи будут перечислены случаи, когда стоит, затем, во второй половине статьи, – когда нет смысла в ремонте. Всё коротко и по делу.

Когда стоит делать ремонт квартиры перед продажей

Здесь есть несколько случаев.

1. Флиппинг. Это целая «индустрия» в сфере недвижимости, когда «умельцы» покупают квартиры с очень плохим, очень старым ремонтом, затем делают недорогой, но красивый ремонт и затем продают ее дороже. Важно понимать, что обычно для флиппинга изначально выбирают квартиры по весьма недорогой цене, как правило, чуть ниже рынка.

Мы полагаем, что зачастую такую квартиру, которую купили с целью флиппинга, можно было бы перепродать дороже на 15% через 4-5 месяцев и без ремонта, но на «растущем рынке», когда недвижимость дорожает (например, такой рынок был в 2013 и 2023 году). Так обычно и происходит, просто с ремонтом ее продают еще дороже, потратив нервы, силы, деньги и время на ремонт. Таким образом, если приобрести квартиру для флиппинга на падающем рынке, вовсе не факт, что вы сможете ее продать и окупить свои вложения на «падающем рынке», когда недвижимость дешевеет.

Чтобы успешно заниматься флиппингом, продавая свою квартиру дороже, сделав в ней ремонт, важно знать и уметь следующее:

Знать, где можно подешевле приобрести строительные материалы;

Как из недорогих стройматериалов сделать красивый, уютный ремонт;

Найти хорошую строительную бригаду, которая стоит весьма и весьма недорого.

Также рекомендуется избегать ремонта летом, так как стройматериалы и услуги в этот период времени существенно дорожает.

2. Случай, когда Вам досталась квартира с очень некачественным ремонтом (старым) и вы хотите ее продать не за «3 копейки».

Обычно для продажи квартиры достаточно и среднего ремонта, то есть он должен быть хотя бы среднего уровня. Если у вас в квартире уже обои местами отклеились и ламинат весь в дырах, то в любом случае здесь необходимо сделать хотя бы простенький косметический ремонт, иначе квартиру навряд ли купят за нормальную рыночную стоимость и Вы сможете ее продать только за «3 копейки». Кстати, прочитайте нашу статью о том, как самостоятельно оценить стоимость квартиры.

В данном вопросе есть важное исключение – это правило не действует в маленьких городах с очень дешевым жильем, когда стоимость ремонта, даже косметического, может составить 20% от стоимости самой квартиры.

3 случай. Если Ваша квартира расположена в центральном районе среднего или крупного города, и при этом ремонт в ней стал уже совсем старым, то лучше все-таки провести косметическую отделку. Здесь дело в том, что  стоимость косметического ремонта может составить 5-8% от стоимости самой квартиры и в таком случае он будет экономически выгоден: новые жильцы быстрее купят Ваш объект, учитывая, что им не придется тратить свое время и деньги на ремонт.

Во всех 3 случаях важно учитывать интересный нюанс. Дело в том, что грамотные покупатели, которые приобретают квартиру для себя, почему-то особенно пристальное внимание обращают на отделку ванной и туалета. Полагаем, что причина здесь кроется в том, что обычно это наиболее ресурсоемкие  и дорогие элементы ремонта всей квартиры. Они смотрят на то, какого качества «постелен» ГКЛ в ванной, есть ли подложка под влагостойким ламинатом и что лежит под кафелем.

Если Вы будете делать ремонт в дорогой квартире, например, из 3-го случая, то лучше сразу же сохраняйте чеки при покупке кафеля, ГКЛ и ламината, чтобы затем показать покупателю, что вы не поскупились на строительные материалы и ванная комната действительно прослужит новому владельцу долгие десятилетия. Соответственно, перед тем, как проводить такой ремонт, важно составить смету, причем детальную. А цены на качественные материалы сейчас не самые низкие. Посмотрите, например, сколько стоит вот такие вот листы ГВЛ: https://stroisnab77.ru/catalog/stroitelnye-materialy/gipsovoloknistye-listy/ . Вот Вам в процессе составления сметы нужно будет ориентироваться именно на такие, качественные строительные материалы, не самые дорогие, но и не самые дешевые.

4 случай. Если Вы сами занимаетесь отделкой, то здесь все понятно: вы смело можете делать в квартире хороший ремонт и продавать ее дороже, пока недвижимость не подешевела из-за рыночных факторов.

Когда Вам однозначно не стоит делать ремонт квартиры перед её продажей

1 случай. Как мы уже писали выше, если Ваша квартира расположена в недорогом районе маленького города и ремонт может стоить около 20% от стоимости самой квартиры (или больше), то далеко не всегда есть экономический смысл в таком ремонте.

Если Вы хотите точно просчитать, рентабельны ли будут вложения, то придется пойти на эксперимент.

Суть его – следующая:

1. Взять фотографии квартиры с нормальным ремонтом, разместить объявление о продаже квартиры по рыночной цене и посчитать количество звонков за месяц.
2. Взять фотографии Вашей квартиры без ремонт, разместить объявление и посчитать количество звонков по чуть меньшей цене в течении месяца, плавно снижая цену.
3. В итоге вы сможете в цифрах увидеть разницу, за какую сумму вы сможете продать более дорогую квартиру, выполнив в ней ремонт.
4. Затем несложно будет посчитать, окупится ли Ваш ремонт.

2 случай. Здесь все просто: в квартире итак сделано обычный, стандартный ремонт и он пока что не находится в «грустном» состоянии.

3 случай. В квартире есть средний ремонт, но вы хотите сделать «шикарный» ремонт и затем продать эту квартиру как «элитную». Практика показывает, что обычно это не выгодно. Покупателям, наоборот, владельцы дорогих квартир идут навстречу и дают большие скидки. Часто случается так, что собственник квартиры выполнил элитный ремонт в своем жилье из дорогих строительных материалов, привлек дизайнера интерьера. А затем спустя 5 лет, когда ремонт еще относительно «свежий», решает переехать в другой город на ПМЖ. Затем он пытается продать квартиру, прибавив к ее стоимости большую часть от всех своих затрат на тот самый дорогой ремонт. И практика показывает, что обычно никто не готов платить за такой ремонт большие деньги и подобным собственникам квартир приходится делать большие скидки.

4 случай. Если Ваша квартира находится в доме, который попал под программу реновации. А зачем делать ремонт, если дом в скором времени будут сносить, предоставляя жильцам новые квартиры?

Других случаев, при которых не стоит делать ремонт в квартире перед ее продажей, мы не находим в своей практике.