Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки

Сейчас специалисты отдела оценки компании elitearenda.ru дадут ответ на вопрос о том, выгодно ли вкладывать деньги в землю.

Если речь идет о земле в РФ, то здесь очень многое зависит от 3 главных факторов:

1. Идет ли сейчас очередной кризис и находится ли он в «острой» стадии?
2. Насколько цена предлагаемого участка ниже рыночной?
3. Планируется ли возведение коттеджного поселка, заправки или многоквартирных домов на этом участке в будущем?

Специалисты нашей компании не советуют Вам покупать землю в том случае, если он не имеет каких-либо особенностей, повышающих его инвестиционную привлекательность, указанных в п.2 или п.3. Даже при наличии этих особенностей инвестиции представляют собой довольно значительный риск.

Также мы бы советовали воздержаться от вложений в землю во время п.1, но в это время обычно выполняются пункты 2.

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки, если они привлекательны?

Теперь давайте рассмотрим, какие участки чаще всего попадают в категорию 2 или 3 и в них можно вкладывать деньги.

Итак, если вы собираетесь просто инвестировать деньги и затем перепродать участок, т.е. не собираетесь вести на нем хоз. деятельность, то подойдут следующие варианты.

Участки в Подмосковье и в непосредственной близости крупных городов, которые постоянно расширяются. Выбирая землю в этом районе, цена должна быть ниже рыночной. Обратите внимание, что после приобретения такого участка вблизи многоквартирных домов, его необходимо огородить забором и прикрепить табличку с Вашими контактными данными. В течение нескольких лет на Вашем участке могут возвести самострой, мусорки и т.д., причем без Вашего ведома. Это вызовет проблемы. Советуем Вам посмотреть пример подходящего по прочности секционного ограждения: http://kazan.properimetr.ru/about/useful-info/ograzhdeniya-sektsionnye. Нужно установить нечто похожее.

Участок в курортной зоне. Опять же, лучше выбирать участки, расположенные рядом с крупными городами в Крыму или Краснодарском крае. Выбираем только участки по низкой цене, так как сейчас идет кризис и спрос падает. Постарайтесь выбрать участок, с которого открывается красивый вид. Также подойдет земля, которая находится недалеко от прибрежной зоны.  При этом важно, чтобы недалеко от участка уже имелись коммуникации. Например, газ, водоснабжение и электричество.

В некоторых случаях можно приобрести участок, расположенный рядом с федеральной трассой для продажи под кафе или АЗС. Но это только в том случае, если вы уверены, что подобный объект здесь будет построен в будущем. Обычно такие заведения строятся «сообща»: кафе недалеко от заправки и наоборот.

Далее читайте о рисках и особенностях инвестиций в землю.