Плюсы и минусы вторичного жилья

Насколько существенна разница между квартирой в новостройке по долевому участию и вторичным жильем? Какие есть плюсы и минусы у «вторички» или новостройки?

Возьмем для примера Хабаровск. Сегодня средняя стоимость квадратного метра за новостройку на «нулевой стадии» составляет около 32 000 рублей. А квартиры, относящиеся ко вторичному жилью, стоят 55000 рублей за м². Вторичное жилье выходит дороже на 71%. Однако, районы проживания в таких случаях кардинально различаются.

О плюсах и минусах вторичного жилья.

Многие считают, что старые дома скоро развалятся и покупают только новостройки.

Так сколько еще «простоит» вторичное жилье?

Панельные дома, построенные после 1979 года прослужат еще от 90 до 120 лет. Их срок эксплуатации закончится около 2100 года.

Дома, построенные из кирпича или из монолита служат по 150 лет. Если учесть, что они построены в РФ с 1979 по 2000 год, то сносить их будут только в следующем веке. Речь идет о 2130 м году и более поздних годах.

Практически то же самое можно сказать о домах, построенных из панелей и блоков с 1970-х годов. Их предельный срок составляет 100 лет и закончится в 2070-м году.

«Хрущевки», основная часть которых построена в 50-х и 60-х годах прошлого века, уже пора сносить. Их «срок годности» составлял 60 лет и для многих из них «крайний срок» заканчивается в 2020-м году. Не стоит покупать в них жилье. Лет через 20 их будут расселять на «окраину» города, так что задумайтесь о продаже имеющихся «хрущевок», если они у Вас есть.

Анализируя плюсы и минусы «вторички» перед новостройкой, важно учитывать, что в доме, относящемся к «вторичке», существует необходимость капитального ремонта дома и плановой замены водопровода раз в 40 лет. Это влечет за собой серьезные расходы для жильцов дома и серьезную прибыль для управляющей компании.
Перед покупкой квартиры – узнайте, когда последний раз проводили такую замену.

Как мы уже писали в начале статьи, лучше купить дома из панелей или из монолита, которые были построены после 1980-го года. Они стоят довольно дешево, но при этом обладают удачными планировками.

Сегодня качество строительных материалов, из которых строят новостройки, сильно уступает качеству панельных и монолитных домов из прошлого. Это вызвано тем, что сегодня сильно экономят на стройматериалах и квалифицированных кадрах. Если вы собираетесь покупать квартиру в новостройке, то посетите квартал, построенный 3-4 года назад Вашим застройщиком. Есть большой шанс, что Вы увидите много новостроек с трещинами на стенах. Также можно поговорить с жильцами дома на предмет того, как они оценивают качество возведенного дома.

Если вопрос цены для Вас не имеет принципиального значения, то давайте рассмотрим плюсы и минусы у «вторички» перед новостройкой  с точки зрения качества самого жилья.

Само место дислокации квартиры и дома – еще один важный фактор. Обратите внимание, что новостройки чаще всего строят в новых районах в пригороде. Далеко не факт, что Вас будут окружать парки и скверы. Скорее всего новый дом будет стоять в окружении строительной площадки или даже «под боком» у промышленной зоны. Вторичное жилье, напротив, обычно строится в центре города рядом со скверам и парками.

По этой же причине путь до новостройки и на работу (обычно в центр города) будет отнимать у Вас массу времени каждый день.

Посмотрите еще 10 интересных плюсов и минусов вторичного жилья в специальной статье.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Реклама внутри офисов

Управляющая  компания «Элит» стоит во главе...

Закрыть