Стоит ли покупать квартиру или дом в Крыму?

Итак, стоит ли покупать недвижимость в Крыму? Сейчас специалисты компании elitearenda.ru проведут небольшое «расследование», предоставят цифры и факты. Вы сами сможете понять, как лучше поступить.

Момент написания статьи – осень 2019 года.

Недвижимость на юге — это не только место, куда можно всегда приехать отдохнуть, но и, порой, довольно выгодный актив (если Вы будете сдавать его в аренду, а не только выплачивать дорогостоящую «комуналку»).

В первую очередь, нужно посмотреть на динамику изменения цен на полуострове, чтобы понять, будут ли эти вложения оправданы с экономической точки зрения в глобальной перспективе.

Рассмотрим Севастополь.

Динамика цен на жилье в этом городе представлена на графике ниже (2014-2019 год).

Период с 2014 по 2016 год лучше «отсечь», так как в это время произошли 2 события, которые являются исключением и создают помехи в анализе рыночных цен.

Эти события Вы прекрасно знаете:

• Присоединение к РФ;
• также стоит вспомнить о мировом сырьевом кризисе, когда рухнули цены на нефть и девальвировали рубль  (2014-2019-н.в.).

Конечно, эти события оказали влияние на спрос и цены квадратных метров на полуострове.

Здесь выводится средняя цена – и за частные коттеджи, и за обычные квартиры. Не учитывается близость к береговой линии и многие другие факторы. Источник данных – «Домофонд».

В итоге мы видим, что в августе 2016 стоимость 1 м² недвижимости составляла  83800 руб, а в августе 2019 года – 92798 рублей. Рост составил 10,7% за 3 года.

При этом в 2017-м году цены здесь падали до уровня 80700 рублей за 1 м² в июле. Такое снижение цен не является особо ощутимым.

Полагаем, что в ближайшее время цены должны продолжать расти. Как минимум, когда реализуют целевую программу развития Крыма и Севастополя.

1 из наиболее выгодных вариантов вложений – это квартиры в новостройках у моря,  они редко дешевеют. Чтобы узнать, какой сегодня «разбег цен» на такие объекты в Крыму, посмотрите, например, вот этот сайт: https://недвижимостькрыма.рф/object/livadiyskiy-dvorec-kvartiry/. Здесь Вы найдете наиболее свежие и объективные расценки.

Теперь рассмотрим динамику цен на квартиры в Ялте за 2014-2019 год.

График представлен ниже (данные — «Росреалт»).

Здесь мы можем увидеть, что средняя цена на квартиры в Ялте выросла с 88 000 до 122 000 рублей за 1 м² за 5 лет. Рост — 38,6% или по 7,72% в год. Специалисты сайта elitearenda.ru полагают, что рост продолжится на 3-5% в год.

Важно отметить тот факт, что практически во всех курортных городах России цены на жилье всегда растут и почти никогда не падают на «пятилетках». Мы приводили эту удивительную статистику в статье про недвижимость в Сочи и в Геленджике, обязательно изучите её.

Также учтите тот факт, что эксперты прогнозируют наступление очередного мирового экономического кризиса в 2020-2022 году. Прочитайте нашу статью о том, стоит ли покупать недвижимость во время кризиса. Есть моменты, когда при наступлении кризиса недвижимость резко дорожает, а затем плавно дешевеет. Это важно учитывать. Скорее всего, аналогичная динамика цен будет и в Крыму и важно не «попасть» на пик кризиса в момент покупки.

Помимо этого, важно помнить, что сегодня ведение любых дел на территории Крыма, возможно, может стать препятствием для въезда в США.