Плюсы и минусы новой квартиры из новостройки перед вторичным жильем.

Сейчас наши специалисты подробно рассмотрят наиболее важные плюсы и минусы квартиры в новостройке. Некоторые из них мы уже начали рассматривать тут.

Во-первых, весомый «плюс» квартиры, расположенной в новостройке состоит в том, что она будет куплена безопасно с юридической точки зрения.

Когда продают вторичное жилье, то бывают случаи, когда объект оказывается залогом в банке или имеет иные обременения. Могут появиться некие «наследники», права которых были когда-то не приняты во внимание и сейчас они вспомнили о своих правах на Вашу квартиру.
Покупая вторичное жилье, обязательно проводите его тщательную проверку во всех инстанциях.

Плюсы и минусы квартиры в новостройке перед вторичным жильем

Итак, плюсы такой квартиры:

1. На ранних стадиях строительства и при долевом участии эти квартиры иногда оказываются дешевле вторичного жилья, но несут в себе огромные риски, связанные с заморозкой строитеьства. Подробнее об этом читайте в нашей статье о том, что лучше новостройка или вторичное жилье.
2. Установлены современные счетчики газа и воды, не нужно тратить деньги на их замену или установку.
3. Иногда встречается благоустроенная парковка для автомобилей прямо во дворе.
4. Надежные, но дорогие лифты, которые Вам придется ежемесячно оплачивать в квитанции за ЖКХ.

Минусы новостроек:

1. Огромный риск «долгостроя» или заморозки строительства.
2. Практически нигде нету ни детских садов, ни школ. Очень сложно куда-либо «оформить» ребенка. Придется постоянно пользоваться машиной.
3. Как правило, нет парков вокруг и «негде гулять». Вокруг – строительные площадки или другие неблагоустроенные зоны.
4. Внутренняя отделка, если она была проведена застройщиком, очень часто выходит крайне низкого качества. Уже через год обои начинаю отклеиваться, а сантехника – выходит из строя.
5. Вы всегда будете в курсе того, кто из соседей делает ремонт и в какое время суток. Поначалу все соседи будут сверлить стены возле Вашей квартиры и, соответственно, «оповещать» Вас об этом громким звуком.
6. До новостройки очень сложно доехать. Она находится чаще всего очень далеко от центра города. Более того, дорога, ведущая к новостройке, прокладывается в последнюю очередь, что непременно отразится на Вашем автомобиле.
7. Готовая новостройка стоит дороже, чем «свежее» вторичное жилье такого же качества.
8. Новые дома более низкого качества, на них быстрее образуются трещины.
9. Иногда оплата по квитанции за ЖКХ выходит дороже, чем у вторичного жилья.
10. Остальные минусы описаны в нашей статье про дефекты новостроек.

Плюсы и минусы вторичного жилья перед новостройкой

Плюсы:

1. Вторичное жилье дешевле готовых новостроек и новостроек, находящихся на поздних стадиях строительства.
2. Отсутствуют большие риски того, что строительство заморозят.
3. Рядом находятся парки, метро и есть, где «пройтись».
4. Внутренняя отделка нередко хоть и старая, но сделана очень качественно.

Минусы вторичного жилья перед квартирой в новостройке:

1. Необходимо оплачивать капитальный ремонт по квитанции.
2. Раз в 40 лет необходимо оплачивать замену водопровода в доме. Возможно, этот «раз» наступит очень скоро.
3. Иногда дорогие квитанции за услуги ЖКХ сами по себе. Поинтересуйтесь об этом у жильцов перед покупкой квартиры в конкретном доме.
4. Нередко попадаются дома, в которых воду отключают немного чаще, чем в новостройке.
5. Скорее всего, Вам придется менять электропроводку в своей квартире, особенно если дому уже исполнилось 30 лет.

Собираетесь купить квартиру, чтобы потом ее сдавать? Не забудьте прочитать нашу статью о том, какой налог надо платить при сдаче квартиры.