Выгодно ли Вам будет сдавать свою квартиру посуточно?

Итак, выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Ответ на этот вопрос очень сильно зависит от 4 факторов. Сейчас специалисты elitearenda.ru приведут Вам пошаговый алгоритм, благодаря которому Вы за 4 минуты поймете, выгодно это будет в Вашем случае или нет. В конце статьи приведен пример с 8,88% годовых.

От чего зависит рентабельность инвестиций в посуточные квартиры:
1. За сколько вы купили квартиру. Если не приобретали, то сколько она стоит на рынке (может, проще ее продать и вклад открыть, либо сдавать длительно, а не посуточно).
2. Стоимость суток в вашем районе города
3. Если брали это жилье в ипотеку, то какой вышел ежемесячный платеж
4. Самое главное, «краеугольный камень» всей затеи – сколько стоит клининг после гостей (стирка всех КПБ, мытье посуды и пола). Именно из-за этого пункта, кстати, в Сочи зачастую выгоднее сдавать квартиру длительно круглый год, чем выгонять гостей на лето и сдавать ее посуточно.

Теперь, когда вы получите все цифры, указанные в предыдущем пункте, обратите внимание на следующие пункты:
• В среднем уборка квартиры «бабушкой-соседкой» стоит примерно 850 рублей в крупном городе (2024 год). На «Авито» — около от 1200 рублей, если договариваться с кем-то на постоянные работы, а не разовые. Важно найти человека, который рядом будет жить, от этого зависит цена его услуг по уборке. Получается, что зачастую сдавать квартиру на 1 сутки просто не выгодно.
• В «несезон» обычно «заезжают» на 2 дня, в сезон – на 5-8 дней. Опять же, все зависит от того, является ли Ваш город привлекательным для туристов.
• Налоги не забудьте посчитать.
• Обычно при ценах чуть ниже «рынка» квартира занята около 17 дней в месяц. Если у Вас «туристический город», то в сезон загруженность вырастает до 21 дня.

Считаем далее, будет ли выгодно сдавать квартиру посуточно

Идем дальше. Теперь открываете «Островок» или «Авито», смотрите цены на квартиры в Вашем районе, которые сдаются посуточно.

Обратите внимание на то, что нужно обратить внимание на квартиры с аналогичными параметрами:
• Качество отделки;
• Техника;
• Площадь.
• Район – самое важное.

Таким образом, можно «прицениться». Если Вы хотите определить наиболее низкую цену, ниже средней, то можете позвонить по всем этим объявлениям в районе 18-19 часов вечера и попробовать договориться об аренде жилья на утро завтрашнего дня.  Потребуется выборка из 15-20 подобных квартир. Те объекты, которые будут заняты, при прочих равных условиях, сдаются по весьма «демократичной» цене. Рекомендуем повторить процедуру 2-3 раза, вычитая выходные.

Можете взять за основную именно эту цену и произвести расчеты, понять, выгодно ли Вам будет сдавать свою квартиру в посуточную аренду.

Приведем пример для Челябинска, Советский район. Студия 26 кв. метров с нормальным ремонтом.

Расчет:
• Стоит 1600 рублей в сутки, берем 8 гостей по 2 дня в месяц. Получается 16 дней и 25600 рублей.
• Уборка объекта «бабушкой» обойдется в 850 рублей, это почти 6800 в месяц.
• Налоги (если «самозанятый») — 4%, это 1024 рубля.
• На «Авито» уйдет еще 1500 р.
• Еще нужно на амортизацию отложить, но ее сезон и Новый Год покроют.

Остается 17776 рублей.

Такое жилье на этапе застройки можно было бы приобрести за 2 400 000 рублей. Окупится за 135 месяцев или 11,25 лет. Выгодно ли сдавать такую квартиру посуточно? Рентабельность составляет 8,88% годовых. Теперь Вам обязательно нужно прочитать нашу статью о том, что выгоднее, депозит или сдача квартиры в аренду. Это поможет Вам принять правильное решение.

Очень важно понимать, что через несколько лет недвижимость, скорее всего, подорожает и вместе с тем может подорожать стоимость посуточной аренды квартиры. Соответственно, указанные 8, 88% годовых вполне могут превратиться в 14% годовых, если «бабушка-уборщица» не «подорожает».