Как выселить человека из приватизированного жилья без его согалсия

Если озадачились тем, как выписать жильца из приватизированной квартиры без его согласия, то здесь важно предпринять следующие шаги. Существует две главные ситуации — когда квартира была приобретена Вами до регистрации Вашего брака с выписываемым супругом или же после него. Если вы хотите выселить бывшего супруга из своей квартиры, то самая лучшая ситуация, если Вы купили эту квартиру до регистрации брака.

А второй случай, когда вы купили квартиру уже в браке будет, будет рассмотрен в конце этой статьи.

Итак, допустим у вас — первый случай и квартиру Вы купили до брака. Здесь нам понадобится ст. №31 ЖК РФ, по которой Вы сможете с легкостью выселить не только его, но и всех родственников экс-супруга или супруги.

Однако существует в этой статье важный нюанс. Если квартира приватизировалась Вами уже после акта регистрации брака и ваш супруг (или супруга) при этом не принимал участия в ее приватизации, то тогда по закону РФ у вас не будет оснований для выселения этого жильца.

Причем в таком случае владелец недвижимости может распоряжаться ею как угодно – продавать, сдавать кому-нибудь и т.д., но выписать по закону своего супруга он не сможет. И новые собственники квартиры – тоже не имеют право выписать прописанного в ней вашего супруга.

Новые собственники квартиры имеют право сдавать комнаты в такой квартире и получать за это деньги. Более того, по закону РФ, они обязаны предоставить доступ в помещение.

Имейте ввиду, что если жилец прописан в квартире, то он имеет полное право проживать в ней. И по этой причине такую квартиру почти нереально продать, даже если в ней никто не проживает. Единственное, для чего может понадобиться продавать такую квартиру — это ее продажа своему же сыну, родственнику и другим лицам, чтобы им она перешла в качестве наследства.

Здесь, как мы уже писали, можно попытаться выселить жильца без его согласия, но необходимо представить суду веские на то основания.

Среди них:
•  человек не проживает в квартире или отсутствует в ней неделями без веских на то оснований;
•  не платит по квитанциям ЖКХ;
•  вообще живет в другой квартире.

Но этот суд можно и проиграть.

Имейте ввиду, что свою комнату в этой квартире Вы можете сдать кому угодно. Вы должны сами понимать, что если соседи будут далеко «не сахар», то Вашего жильца-оппонента будет намного легче уговорить обменять своё выселение на денежную компенсацию. Важно, чтобы соседи не нарушали действующее законодательство.

Если ни один из вышеуказанных пунктов не относится к Вашей ситуации, то выписать жильца из приватизированной квартиры в рамках этой статьи – нельзя.

Итак, какие шаги нужно предпринять перед тем, как выписать человека из приватизированной квартиры

Сначала составляем исковое заявление. Называется оно «Заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета».

Смотрим, где по тому адресу, по которому расположен спорный объект недвижимости, находится ближайшее судебное учреждение. Относим туда заявление, регистрируем его. Здесь можно обратиться к юристу, так будет эффективнее.

Помимо этого, к Вашему заявлению в суд потребуется приложить документы, указанные ниже:
1.  постановление о разводе или свидетельство о расторжении брака.
2.  свидетельство о Вашем праве собственности на жилое имущество (на ваше имя);
3.  копии квитанций о платежах за ЖКХ или неоплаченные квитанции. Здесь важно, чтобы в качестве плательщиков по квитанции не было того жильца, которого вы пытаетесь выселить.

Суд назначит дату судебного разбирательства. Если ваг оппонент «прогуляет» суд, то вы, скорее всего, получите удовлетворение Ваших исковых требований. Правда, если человек в розыске, то судебное разбирательство отложат до его появления, которое может затянуться на долгие годы.

Из-за чего Вы можете проиграть судебный спор по выписке жильца? Например, если жилец докажет, что у него попросту не то материальное положение, чтобы снимать квартиру или купить ее и у него нет другого жилья.

Тогда суд может предписать Вам выждать определенное время. Либо предпишет Вам найти и оплатить оппоненту новое место проживания.

В следующей статье мы рассмотрим случай, когда оба супруга участвовали в приватизации квартиры.

Если вам необходима детальная консультация спорам с жильцами, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.