Как расторгнуть договор с собственником помещения на законных основаниях

Продолжаем перечень пунктов, по которым арендатор однозначно выиграет суд при расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Начало перечня — в этой статье.

6. В том случае, если собственник помещения не проводит своевременный капитальный ремонт арендуемого объекта недвижимости, договор также может быть расторгнут.

7. Если кто-либо нанес вред помещению, в результате чего затрудняется или становится невозможным его эксплуатация для целей, предусмотренных арендатором.

Остальныке причины — по ссылке: http://elitearenda.ru/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-arendodatel.htm.

Касательно пункта 2,4 и 7. В практике специалистов юридического отдела elitearenda.ru был прецедент. Наш клиент арендовал на 3 года вперед помещение под парикмахерскую в крупном бизнес центре. Собственница помещения спустя 1,5 года установила прямо по центру парикмахерской 2 перегородки с раздвижными дверьми. Чтобы Вы понимали ситуацию, посмотрите на эти раздвижные двери: https://dveriunas.ru/catalog/razdvizhnye-dveri/, она установила такие же. Разумеется, это очень сильно ухудшило удобство пользования объектом недвижимости: раздвижные двери даже в раскрытом состоянии парикмахерам постоянно приходилось обходить.
Собственница пояснила, что у нее появилась возможность установить эти раздвижные двери с большой скидкой, а через 3 года она планирует сдать все помещение под 3 небольших офиса, так как это будет намного выгоднее и добавила «потерпите». Договориться мирно не удалось. Мы вместе с клиентом подали в суд и он встал на сторону арендатора. Также с арендодателя удалось взыскать расходы на вынужденный переезд и услуги юристов.

Отметим, что суд встанет на сторону арендатора при наличии 3 факторов:
1. Арендатор не знал (не был предупрежден) о недостатках помещения до того, как подписал договор аренды.
2. Отсутствовала возможность визуально обнаружить эти недостатки при осмотре помещения.
3. Недостатки – существенные и затрудняют использование помещения для нужд арендатора.

Что нужно сделать арендатору, чтобы расторгнуть договор аренды через суд?

Понадобится сделать следующее:

1. Найти оригинал и сделать копии договора аренды.
2. Желательно сделать краткую видеосъемку помещения с понятыми. На видео должны быть запечатлены дефекты помещения, которые мешают Вам его эксплуатировать. Желательно доказать, что видео снято в день съемки. Например, чтобы в кадр попала телепередача.
3. Выслать письмо с уведомлением арендодателю, в котором Вы просите его добровольно расторгнуть договор аренды без претензий. Сохраните копию письма и почтовое уведомление. Если он согласен, то обращаться в суд незачем, достаточно заверить акт расторжения договора аренды у нотариуса. В нем важно указать, что арендодатель не имеет к Вам претензий.
4. Позвонить в суд, изложить ситуацию. Возможно, сотрудники суда попросят еще какие-либо документы.
5. Составить исковое заявление в суд.
6. Взять паспорт, сделать копии всех документов для себя и отвезти их в суд. В суде – подать заявление.

Затем суд, скорее всего, расторгнет договор аренды. Если вы понесли убытки по вине арендодателя, то можно постараться возместить их через суд, причем в рамках этого же судебного разбирательства.

Также читайте о том, является ли аренда квартиры предпринимательской деятельностью: http://elitearenda.ru/arenda-sdacha-kvartiry-predprinimatelskaya-deyatelnost.htm.