Досрочное расторжение договора аренды офиса или квартиры по инициативе арендодателя: что делать?

Нередко бывают случаи, в которых арендатор пытается повысить цену за аренду офиса или квартиры. Итак, что делать при попытках досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя? В середине статьи также есть информация о том, как действовать при отсутствии договора.

В некоторых случаях у сторон есть право расторжения договора без суда. В остальных — только через суд.

Для того, чтобы разобраться в этом вопросе Вам понадобится статья №619 ГК РФ. Ее суть сводится к пяти основным пунктам, по которым арендодатель вправе досрочно прекратить действие договора аренды, обратившись в суд.

А именно:
1. Арендатор  существенно нарушил договор аренды;
2. Офис используется совсем не по назначению;
3. Помещение портится (отделка, ремонт и т.д.) из-за Ваших действий, причем существенно;
4. Вы 2 раза подряд не вносите арендную плату в установленный срок;
5. Если Вы отказываетесь от обязанности провести капитальный ремонт здания или офиса.

Кстати, даже при возникновении данных случаев арендодатель не имеет права повышать стоимость арендной платы, указанной в договоре аренды.

В соответствии с этой же статьей, арендодатель обязан письменно заблаговременно потребовать от арендатора исполнения своих обязательств по договору или устранения любого из указанных выше пунктов. Без письма суд не станет проводить разбирательство.

В договоре очень часто указывается срок, в течение которого арендодатель обязан уведомить арендатора о расторжении сделки.

В каких случаях досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя не законно?

1. Если договора аренды нет.

Оплачивайте аренду картой или безналичным расчетом, либо фиксируйте получение средств арендодателем иным образом. Если договор аренды заключен не был, то у арендодателя однозначно возникнут серьезные проблемы с налоговой инспекцией.

Потребуйте вернуть ранее установленную стоимость аренды на оговоренный ранее срок, аргументируя это тем, что в противном случае вы подадите жалобу в налоговую инспекцию и с арендатора потребуют оплатить недополученные налоги в двойном размере. Начнется никому не нужное разбирательство.

Ваши операции по оплате аренды на счет арендатора выступят доказательством в процессе разбирательства с ним налоговой службы. Дополнительная информация есть в статье про налог на аренду офиса.

Также специалисты сайта elitearenda.ru хотели бы уточнить, что налоговая инспекция начнет проверять абсолютно все виды деятельности и предприятия арендодателя.

2. Если вы арендуете офис или квартиру официально по договору, то здесь Вы можете отказаться покидать офис физически и платить прежнюю сумму.

Что делать, если арендодатель блокирует доступ в помещение?

Наиболее оптимальный вариант описан в статье про случай, когда собственник сменил замки.

Помимо этого, Вы можете взять договор аренды и затем обратиться к любому специалисту по вскрытию замков.

Вам потребуется вывезти свои вещи и документы, пока арендодатель их не испортил или украл. Кстати, есть одна компания, которая поможет наиболее оперативно осуществить переезд всего Вашего офиса: https://www.moveconsult.ru/. Очень рекомендуем, есть опыт работы с ними при подобном случае.

Затем уже Вы сможете подать в суд на арендодателя, потребовав возместить срочный переезд и недополученную прибыль. Суд также должен направить предписание в налоговую инспекцию о корректности начисления налогов со стороны арендодателя.

Существует несколько нюансов, которые должен учитывать арендодатель, если он собирается расторгнуть договор.

Если вам необходима детальная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.