Динамика цен на недвижимость в России за 2025 — 2026 год

Итак, по данным сервиса «Дом.РФ» за 1 год (к марту 2026 года) в среднем по России квартиры подорожали примерно на 10% (среднее значение между всеми регионами, новостройками и вторичным жильем).

Сильнее всего квартиры подорожали в следующих городах и регионах:

• Курск;
• Алтай;
• Москва;
• Тверь;
• Санкт-Петербург;
• Удмуртия.

Также есть регионы, в которых квартиры подешевели:

• Хакасия: -3%;
• Сочи:  –3,25% (http://elitearenda.ru/elitnye-kvartiry-v-sochi-desheveyut.htm);
• Архангельск — 0,84%.

Специалисты elitearenda.ru полагают, что рост цен в Курске вызван восстановлением спокойной обстановки в данной области.

Вторичная недвижимость и новостройки: рост на 9,2% за 2025-2026 год

За год в среднем (по всем городам России) стоимость 1 м² вторичной жилой недвижимости выросла на 9,3%. В марте 2025 года она составляла 113000 рублей, в марте 2026 года – выросла до 123600 рублей.

Примечательно, что цены на новостройки, также, в среднем по России, выросли примерно на 9,2% за 1 год. Почти синхронный рост с сектором вторичной недвижимости.

Так, в марте 2025 года 1 м² стоил 172000 рублей, а в марте 2026 года – 188000 рублей.

Кстати, если вы собираетесь покупать квартиру в новостройке, то прочитайте про эти «подводные камни».

Почему подорожали квартиры на вторичном рынке за 2025 – 2026 год?

Осенью 2025 года ЦБ РФ начал снижать ключевую ставку, что повлекло за собой снижение процентных ставок на ипотеку. Раньше ипотека на  новостройки была более выгодной по ежемесячным платежам, чем ипотека на вторичное жилье, потому что на новостройки действовали условия льготных программ поддержки (например, семейная ипотека). В 2025 году эти условия предоставления льготной поддержки – существенно ужесточились.

В результате этого, ипотека на вторичное жилье стала более выгодной, чем займ на квартиру в  новостройке.

Именно это и выступило основным «драйвером роста» цен на квартиры на вторичном рынке жилья. Люди просто начали активнее интересоваться «вторичкой» по указанным выше причинам, и цены пошли вверх.

Еще одна причина роста цен на «вторичку» — дополнительное ужесточение условий предоставления семейной ипотеки на новостройки. Опять же, рынок переориентировался на вторичный сектор, так как данный сектор просто дешевле сам по себе.

Также стоит отметить, что в принципе на рынке вторичного жилья в конце 2025 года стало мало предложения со стороны продавцов.

Новостройки подорожали по похожим причинам:
• Снижение процентов по ипотеке;
• Сокращение количества проектов по строительству новых домов. Снижение предложения на рынке привело к росту цен;
• Рост затрат застройщиков на финансирование строительства, рабочую силу и спецтехнику (инфляция).