Итак, какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке? Их всего 12. Сейчас специалисты юридического отдела компании elitearenda.ru подробно расскажут о том, как подготовить все документы и зарегистрировать квартиру в новом доме.

Вообще, нужно обратить внимание, что с начала прошлого года начал действовать ФЗ-218 с редакцией от 3 июля 2016 года. Теперь все прежние инструкции по регистрации квартир и студий в новостройках стали немного «устаревшими».

В основном процедура регистрации стала легче:

• Можно зарегистрировать квартиру из другого региона;
• «Зеленка» теперь не выдается;
• Регистрация проходит быстрее.

Итак, приступаем к сбору документов, которые нужны для оформления Вашей квартиры в новостройке

Сначала Вам потребуется найти оригиналы и сделать копии следующих «бумаг»:

1. Акт приема-передачи квартиры, который Вы получили от застройщика при приеме объекта. Если у Вас его нет, то следует запросить его у застройщика, можно письмом с уведомлением.

Многие застройщики выдают акт только после того, как вы подпишете смотровой лист. Обязательно лично осмотрите ее и укажите все дефекты, мы писали об этом в статье про то, как принимать квартиру в новостройке с отделкой.

Иногда застройщик отказывается выдать вам акт, если вы указываете дефекты в смотровом листе, но это противозаконно.

2. Если собственником части квартиры будет кто-то из несовершеннолетних детей, то тогда Вам также потребуется получить в попечительских органах соответствующее разрешение на проживание ребенка в данной квартире.

От Вас потребуют:

• Паспорт и свидетельство о рождении опекаемого;
• Документ из п.1;
• Договор ДДУ, если вы покупали квартиру с помощью такого договора;
• Подождать до 14 суток, пока Ваше заявление рассмотрят.

3. Для тех, кто брал ипотечный займ на приобретение данной квартиры, также потребуется предоставить закладную. Помимо этого потребуется принести оригинал и копию кредитного договора. В случае, если документ утерян или отсутствует, его можно получить в банке, который предоставил Вам такой займ.

4. Паспорт и, если собственниками доли квартиры будут дети, то свидетельства об их рождении. Также нужны копии всех страниц этих документов.

Кстати, подготовить эту статью нам помогали сотрудники юридического отдела портала «Авахо». Они вплотную занимаются данным сектором недвижимости, у них можно посмотреть свежие данные о ценах на квартиры и студии в новостройках: avaho.ru/flat/moskva/студии-в-новостройках/. Также на их сайте можно задать любой вопрос об оформлении объектов в собственность.

Вообще потребуется сделать копии всех документов, которые нужны для регистрации квартиры в новостройке . Когда они готовы, можно будет обратиться в любую регистрационную палату для оформления прав собственности на квартиру. Читайте подробности ниже.

Относим документы в Регистрационную Палату

В этой инстанции Вам потребуется предъявить:

1. Все документы, которые Вы подготовили на предыдущем этапе, указанном Выше. Не забудьте про копии всех страниц паспорта и его оригинал.

2. Если Вы действуете по доверенности, то нужен ее оригинал и нотариально заверенная копия. Помимо этого, потребуется копия паспорта лица, выдавшего доверенность.

3. Если помимо договора ДДУ, вы заключали со строительной компанией еще какие-то договоры, то нужно принести их копии. Это может быть договор инвестирования или какой-либо иной.

4. Потребуется копия кадастрового паспорта на Вашу квартиру и экспликации.

5. Застройщик также обязан по закону прислать своего сотрудника в регистрационную палату по Вашей просьбе, согласовав с Вами время его визита. Специалисты elitearenda.ru рекомендуют приглашать его с помощью почтового письма с уведомлением, так как если будете судиться с застройщиком, эти документы могут быть Вам полезны.

6. Отдаем все документы, заполняем форму заявления на регистрацию прав собственности и ставим свою подпись на нем.

7. Также нужно оплатить государственную пошлину, ее размер составляет около 1000 рублей. Можно оплачивать в срок до 5 дней (по новому ФЗ-218).

Сотрудник регистрационной палаты сообщит Вам о том, когда Ваше право собственности будет зарегистрировано и Вы сможете получить выписку об этом. Если каких-то «бумаг» будет не хватать и у Вас будут дополнительные вопросы о том, какие еще документы нужны для оформления Вашей квартиры в новостройке, то их также можно задать в Регистрационной палате. Сотрудник этого ведомства Вас проконсультирует.

Выдается ли свидетельство о праве собственности на жилье в регистрационной палате? Помните, что с июля 2016 года «зелёнка» или свидетельство о праве собственности больше не выдается. Вместо нее можно запросить только выписку из Регистрационной палаты о составе собственников объекта недвижимости. Она, разумеется, платная. Причем, это правило действует для всех типов объектов. Если Вы хотите приобрести квартиру, студию в новостройке, объект вторичного рынка или частный дом – здесь все равно «зеленка» больше не выдается и регистрация прав собственности осуществляется исключительно в электронном виде, а информацию о собственниках можно подтвердить только путем получения выписки из Регистрационной Палаты.

В продолжении статьи читайте о том, какие документы должен предоставить застройщик в Регистрационную Палату: http://elitearenda.ru/kvartira-ot-zastrojshhika-oformlenie.htm.

Если вам необходима детальная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.