Если заказчик обнаружил дефекты с момента приема объекта и до истечения пяти лет, он вправе требовать неустойку. Не забывайте об этом! Поэтому перед тем, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, можно слегка утешить себя тем, что на любой недочет в отделке или предчистовой отделке, незаметный сразу, еще будет время указать. А затем — взыскать неустойку по договору долевого участия.

Чтобы застройщик не смог опровергнуть наличие дефектов, на прием обязательно стоит взять видеокамеру. При этом сотрудник, оформляющий прием объекта, обязан быть заранее уведомлен о съемке. В момент начала записи он должен назвать имя и должность на камеру. Съемку желательно проводить с момента входа в подъезд и непосредственно по всему объекту, детально останавливая кадры на всевозможных спорных моментах.

На прием необходимо взять с собой:
• строительный уровень;
• рулетку;
• книгу (содержание не важно);
• фонарик;
• лампочку;
• самый простой мобильный телефон с зарядным устройством;
• раскладной табурет или стул с устойчивой конструкцией.

Вооружившись всем необходимым, отправляемся непосредственно на объект для осмотра.

Переходим к процессу приема квартиры новостройке

Уже в помещении с помощью уровня необходимо провести детальные замеры. Если вдруг будут выявлены погрешности, обязательно необходимо указать все в смотровом листе, предоставленном застройщиком.

Проверьте работоспособность и легкость открытия замка входной двери. А также — наличники. Сильно захлопните и откройте дверь.

Не ленитесь пройтись по всем комнатам, проверить качество отделки на полу, стенах и потолке, чтобы потом не платить дополнительно за их выравнивание. Ровность стек проверьте ладонью.

Чтобы не было сюрприза после окончания ремонта, необходимо сразу же при представителе застройщика проверить электрику. Лампочка, вкрученная во все плафоны, выявит дефектные плафоны (а со стула как раз удобно будет дотянуться до них).

Мобильный телефон, подключенный в розетку, также покажет наличие проблем в сети.

Проверить кафель на полу  и ровность всего пола можно также уровнем.

А вот на стене будет видно неровности кафеля даже если просто прислониться к ней. Также просмотрите плиты на наличие повреждений (отколотых углов, трещин).

Пластиковые окна и двери должны быть надежно установлены, откосы приведены в порядок, а вся строительная пена аккуратно срезана. Прочность конструкций можно увидеть, закрыв с силой ее элементы. Проверьте щели, все ли нормально запенено?

Проверьте всю сантехнику: подергайте трубы, покрутите краны, просмотрите заглушки. Фонарик пригодится, чтобы провести осмотр наличия подтеков на полу и стенах.

Проверьте, греют ли батареи.

Наличники дверей также должны быть крепко и без дополнительных зазоров закреплены на стенах.

О том, как найти остальные дефекты — читайте в статье про дефекты новостроек.

Если вас интересует, как принимать квартиру в новостройке с отделкой или  с черновой отделкой, то прочтите обязательно ФЗ 214. Именно там детально рассмотрены все правовые тонкости приема помещений, что поможет не запутаться в процессе. Особо важные моменты мы описали в статье про взыскание с застройщика неустойки.

Наша компания занимается профессиональной работой с застройщиками.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.