Как можно продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Итак, можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Можно, сейчас объясним, как это сделать.

Когда-то давно Вы взяли квартиру в ипотеку и использовали материнский капитал для погашения части ипотеки или процентов по ней.  Как теперь продать такую квартиру?

В первую очередь, необходимо обратиться в местные органы опеки и согласовать с ними проведение сделки. Предварительно необходимо «присмотреть» новую квартиру для детей, в которой вы им выделите доли. Эти доли должны стоить столько же (по рыночной цене), сколько они стоили в прежней квартире.

О том, как рассчитывается размер этих долей – читайте здесь.

Кстати, отметим, что в качестве альтернативы Вы можете не выделять доли детям, а поместить на их банковские депозиты сумму средств, соответствующие рыночной стоимости их долей в прежней квартире. Это также потребуется согласовать с органами опеки, включая размеры депозитов.

Во вторую очередь, потребуется согласие банка, который выдал Вам ипотеку, на проведение сделки. Банк будет рассматривать будущего покупателя Вашей ипотечной квартиры в качестве заемщика, если он покупает квартиру путем переоформления ипотеки на себя.

Специалисты elitearenda.ru хотели бы отметить, что в качестве альтернативы покупатель может «загасить» Вашу существующую ипотеку и забрать Вашу квартиру себе, такие сделки тоже вполне осуществимы и широко распространены на практике.

Как можно продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Какие вообще существуют способы?

Среди вариантов есть следующие:
1. Закрываем ипотеку деньгами покупателя квартиры (или своими), затем переоформляем объект на покупателя.
2. Часть денежных средств уходит на покрытие ипотечного займа, а часть остается у Вас;
3. Покупатель квартиры полностью берет на себя Ваш ипотечный кредит и, возможно, даже приплачивает Вам часть денежных средств за квартиру.

В каждом из этих случае вы должны согласовать сделку с органами опеки и выделить детям доли в новом жилье, либо зачислить на детский банковский счет денежные средства в размере рыночной стоимости их долей в квартире.

Третий шаг. Идем к нотариусу и готовим обязательство о выделении детских долей в новой квартире (если выбрали именно выдать им долю, а не депозит).

Обратите внимание, что после сделки купли-продажи (или закрытия ипотечных обязательств), у вас будет ровно 6 месяцев для того, чтобы исполнить свои обязательства перед детьми. Забыли, передумали, потеряли, «проспали» – уголовная ответственность по статье «мошенничество».

Какие есть риски?

Существует 2 риска:
• Для осуществления сделки вам потребуется доказать органам опеки, что права детей не ущемляются (новые доли – равнозначны по рыночной стоимости). Также они примут во внимание уровень комфорта жизни детей в новой квартире. Либо выделяете детям деньги на банковские депозиты. Так вот, если Вы привлекли для сделки риелтора, а органы опеки отказались одобрять сделку, то есть риск оплатить услуги риелтора и не провести сделку.
• Любая сделка, при которой недвижимое имущество ребенка до 18 лет было продано, а взамен он не получил площадь в другом жилом объекте недвижимости, может быть признана судом недействительной, то есть сделка является оспоримой.

Учитывайте эти риски при сделках с ипотечной квартирой, купленной на материнский капитал.

Детальную пошаговую инструкцию читайте здесь: http://elitearenda.ru/mozhno-prodat-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom.htm.