Что произошло на рынке недвижимости в других странах после Коронавируса?

В прошлой статье мы описали то, как вели себя цены на недвижимость до и после эпидемии коронавируса в Китае. Теперь рассмотрим остальные страны.

Для примера наши специалисты предлагаю посмотреть аналитическую сводку по Сингапуру, где эпидемия коронавируса была не такой ощутимой.

Что происходило в Сингапуре:
1. На 1 месяц страну закрывали на въезд и выезд;
2. Ставка по ипотечным займам была снижена с 1,75% в январе до 1% в феврале. Именно это и привело, скорее всего, к росту продаж в секторе недвижимости даже на фоне «коронавируса».
3. За февраль 2020 года количество сделок на рынке недвижимости не упало, а выросло почти на 50%. Около 1400 СКП было заключено в феврале 2020 года, менее 920 – годом ранее. При этом в этом году около 2/3 всех сделок пришлось на новостройки.
4. За 1 год количество продаж новостроек выросло на 114%.

В Сингапуре большинство инвесторов предпочитают более консервативные способы инвестирования. Именно к таким относится недвижимость.

Как обстояли дела в Гонконге во время эпидемии «коронавируса»:
1. В январе, еще до карантина, было заключено около 2700 сделок с недвижимостью, в феврале – около 3520;
2. Ипотечные ставки в Гонконге также были снижены в январе-феврале.
3. Это привело к росту спроса на новостройки. Еще в 2019 году, в декабре, доля сделок с новостройками составляла 21%, а в феврале 2020 года – уже почти 29%.

Возможен ли подобный сценарий роста на рынке недвижимости в России? Специалисты elitearenda.ru хотели бы подчеркнуть, что и в Гонконге, и в Сингапуре рынок жилья поддерживался и даже рос на фоне эпидемии «Коронавируса» из-за того, что снижались ипотечные ставки. В РФ данный сценарий пока не предвидится. Скорее, наоборот, ставка по ипотеке будет расти, как это уже было в 2014-2015 году. Так что у нас подобный сценарий маловероятен.

Возможно, наш сценарий был бы похож на китайский, где ставки по ипотеке не снижали, но у нас с Китаем есть очень важное отличие. Оно заключается в том, что у населения Китая очень много денег,  которые нужно куда-то инвестировать в условиях нестабильности (китайское правительство склонно иногда девальвировать юань). У них более 6 лет подряд росли доходы населения. У нас, возможно, только падали.

Также читайте о том, как курс доллара повлияет на рынок недвижимости в России.