Как курс доллара влияет на недвижимость?
Итак, как курс доллара повлияет на недвижимость? В нашей статье мы рассмотрим 2 случая. Первый – скачок курса валют в 2014 году, второй – в 2020-м году.
В 2014 году была осуществлена плавная девальвация рубля, которая затем привела к панике на рынке.
Если излагать события «хронологически», то ситуация развивалась по следующему сценарию:
- Летом 2014 года цены на нефть начали падать. Курс доллара к рублю вырос с 34 рублей до 40 рублей в сентябре. Если рассматривать Москву, то цены на недвижимость также синхронно начали расти. Так, летом стоимость 1 квадратного метра составляла в среднем 170000 рублей, но а в конце сентября – 183000 рублей.
- Осенью курс доллара резко подскочил сперва до 46 рублей за первую половину октября, затем — с 46 до 68 рублей за 20 дней ноября. В этот момент началась паника на рынке недвижимости и резкий рост цен на квартиры. Стоимость дошла до 195000 рублей в конце октября.
Ниже мы приводим график цен на недвижимость в данный период времени и аналогичный график курса доллара. Данные — для Москвы.
- Затем, 7 декабря, была паника, в результате которой стоимость доллара доходила до 90 рублей. В декабре 2014 года цена 1 м² в Москве доходила до 215 000 рублей, но уже в мае 2015 года цены «вернулись» к 180 000 рублей за 1 м².
- С декабря до мая 2015 года курс доллара «скакал», но в итоге снизился с 70 до 50 рублей, затем к концу 2015 года он вернулся к уровню в 70 рублей. Как курс доллара повлиял на недвижимость? Цены на жилье плавно снижались к 170 000 рублей за 1 м².
- В 2016 году курс доллара снова в диапазоне 60-70 рублей, но жилье продолжало дешеветь.
Как жилье дешевело дальше – читайте здесь (во второй половине статьи).
Среди факторов, которые привели к снижению цен на жилье можно назвать следующие:
- Девальвация рубля;
- Население «скупило» жилье. Спрос стал меньше, так как те покупатели, которые нуждались в жилье, уже приобрели его.
- Доходы населения продолжили снижаться.
Далее читайте о том, как курс доллара повлияет на недвижимость в кризис 2020 года: http://elitearenda.ru/dollar-nedvizhimost-2020.htm.