Как разделить квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Итак, как делить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе, без судебного разбирательства?

В предыдущей статье мы писали о том, как это сделать с помощью суда и кто какую долю получит.

Рассмотрим мирные способы:

1. Оба супруга могут продать квартиру еще до бракоразводного процесса и поделить деньги между собой.
Здесь очень сложно убедить органы опеки дать разрешение на выписку детей из квартиры, на них должна быть оформлена равнозначная доля в другой квартире еще до продажи существующей.

Все соглашения между супругами и факт раздела полученных денег необходимо закрепить у нотариуса. В противном случае 1 из супругов может подать на другого иск о несправедливом разделе совместно нажитого имущества, причем и через 4 года, и через 74 года, здесь нет срока давности.

2 способ — добровольный раздел

В этом случае:
• Супруги мирно договариваются о том, что кому достанется. Лучше сделать это в виде переписки по электронной почте, может пригодится в далеком будущем, если будет суд.
• Затем они составляют список имущества, который должны поделить.
• Каждый пункт в этом списке должен быть оценен профессиональным оценщиком. Также он должен предоставить соответствующие акты оценки.
• Затем супруги обращаются в нотариальную палату, где происходит официальное оформление всего раздела. Разумеется, нотариус попросит свою пошлину.
• После этого они обращаются в МФЦ, где передают друг другу имущество путем дарения.
• Помните, что если спустя долгие годы 1 из сторон посчитает, что раздел был произведен несправедливо, то она может обратиться в суд и выиграть его. Срока давности – нет.
• Доли от квартиры, купленной на материнский капитал, которые были  в собственности детей, останутся у них, если Вы не оформите на них аналогичную собственность.
• Все члены семьи получат равные доли в квартире. Иначе Регистрационная палата не даст зарегистрировать раздел квартиры.

3. Компенсация.

Муж или жена отказывается от своей доли в квартире за денежное вознаграждение от второй стороны. При этом он уплачивает НДФЛ, а это 13%. Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Соответственно, дальше квартира остается в собственности у второго супруга и детей в равных долях.

Более того, один из супругов может получить не деньги, а иное имущество. Например, комнату в другой квартире или автомобиль. Это не облагается 13% НДФЛ, т.к. это не деньги.

Также читайте о том, стоит ли брать ипотеку в кризис на примере 3 исторических примеров в РФ.