Кто виноват, если прорвало трубу и затопило соседей

Итак, сейчас специалисты юридического отдела сайта управляющей компании elitearenda.ru объяснят, кто виноват, если затопили соседей.

1 вариант: прорвало стояк.

Стояк является общедомовым имуществом. Ответственность за его работу несет управляющая компания или подрядчик ТСЖ, выполняющий работы по водоснабжению. Соответственно, кто виноват, если прорвало стояк и затопило соседей? Конечно, ТСЖ или УК (ЖЭК).  Иного и быть не может, так как стояк всегда считается общедомовым имуществом по закону, ЖК РФ.

В данном случае Вы можете смело подавать в суд на управляющую компанию, если Вы – потерпевшая сторона.  Лучше подавать коллективный иск, объединившись  с остальными пострадавшими «квартирами».

Если соседи подают в суд на Вас, то судебное разбирательство признает Вас невиновным, а соседей попросят подать иск в адрес УК.

Есть исключение. Если в суде будет доказано, что именно Вы умышленно испортили стояк, то компенсацию общедомового имущества могут возложить на Вас.

Вариант 2.  Кто виноват, если затопило соседей и прорвало трубу, не являющуюся стояком?

Открываем законы и НПА:
1. Постановление Прав-ва РФ №491 за 13 августа 2006 года;
2. Статья №36 ЖК РФ. В ней нам нужна 1 часть, 3-й пункт.

По ним УК или ЖЭК несет ответственность за:
1. Стояки;
2. Радиаторы;
3. Вся водоснабжающая арматура;
4. Любое оборудование системы отопления в доме и сама система.

Т.е. чаще всего в прорыве трубы будет виновата УК.

Хотя при этом есть еще один интересный документ. Решение ВС № ГКПИ 09-725. По нему радиаторы отопления и запорная арматура не является сферой ответственности УК. Так что в данном случае все зависит от настроения судьи.

Если труба не относится к системе отопления, то важно понять, где случился прорыв: до первого запорного устройства на стояке при вводе в Вашу квартиру или после него. Если до 1 го устройства, то виноват ЖЭК или УК. Если после него, то виноваты Вы, но есть нюансы.

Если прорвало трубу, не являющуюся стояком, внутри Вашей квартиры, то здесь есть важные нюансы. По ЖК РФ ЖЭК, ТСЖ или УК должны следить за состоянием водопроводных труб в Вашей квартире. Они должны 2 раза в год присылать к Вам специалиста для проверки состояния батарей, труб и т.д. Перед визитом Вам должны прислать уведомление. Если Вы не пустили их и они смогут это доказать в суде, то виновником прорыва трубы станете Вы.

Если они, по мнению специалистов ЖЭКа, пришли в негодность, то они обязаны предписать Вам заменить трубы и предоставить специалистов, а вы – оплатить ремонт.

При этом сами трубы и все элементы сантехники Вы имеете право приобрести за свой счет, сотрудники ЖЭУ обязаны «подписаться» в том, что сантехника приобретена надлежащего качества.

Обязательно покупайте качественную проверенную сантехнику, которая точно не даст протечек, пока Вы будете, например, отсутствовать в квартире. Не экономьте. Специалисты УК «Элит» могут посоветовать один недорогой, проверенный магазин сантехники: http://santex-house.ru/.

Если Вы не пускали в квартиру специалистов ЖЭУ или не провели своевременный ремонт, что вызвало затопление соседей, то суд признает Вас виновным в затоплении  и возложит компенсацию ущерба на Ваши плечи.

Также стоит сказать о том, что ЖЭУ будет очень непросто доказать то, что вы не пустили их специалистов в квартиру.

В продолжении статьи читайте об остальных нюансах выявлении того, кто виноват, если затопило соседей.

Недавно у нас появилась полезная статья о том, куда звонить, если не работает лифт.

Если вам необходима детальная консультация спорам с управляющими компаниями, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.