Покупаем квартиру в новостройке за счет сертификата с материнским капиталом

Итак, как купить квартиру в новостройке на материнский капитал? С 2020 года действуют важные нюансы. Сейчас специалисты сайта elitearenda.ru приведут пошаговую инструкцию из 9 шагов.

Перед прочтением самой инструкции, важно помнить, что есть определенные требования к самой новостройке.

Требования:
• Дом строится в России;
• Возводится по ФЗ-214 (или с использованием эскроу-счетов);
• С 2020 года отсутствует требование о готовности дома на 70%.

Помимо этого:
• У вас должно быть российское гражданство. Если вы живете за рубежом, но сохранили гражданство РФ, то у Вас есть право на материнский сертификат.
• Потратить на покупку квартиры его можно через 3 года с рождения ребенка, на ипотеку (или первоначальный взнос по ней) – сразу же.

Пошаговая инструкция

Сначала мы рассмотрим покупку жилья в новостройке с частичным финансированием из своих накоплений (по ДДУ и без него), а во второй части статьи – приобретение данной квартиры в ипотеку (можно и без первоначального взноса).

1.Первым делом нужно оформить сам сертификат с материнским капиталом.

Для этого можно обратиться в ПФР (через официальный сайт) или через Госуслуги.

Подготовить и приложить следующие документы:

• Свидетельство о рождении всех своих детей, паспорт матери (скан-копии главной страницы, прописки, «дети», «брак»).
• Если Вы усыновили ребенка, то постановление об опеке;
• Свидетельство социального страхования;

2. Примерно через 30 дней (до 35 дней) или раньше ПФР выдаст Вам материнский сертификат или откажет в нем. Отрицательный ответ можно обжаловать. Если не хватает справок – Вас известят.

3.  Следующим шагом нужно будет найти строительную компанию, застройщика, который готов продать квартиру с частичной или полной оплатой за счет средств материнского капитала. Обычно данный сертификат не покрывает полной стоимости квартиры и часть денег покупатель будет вносить из своих средств. Соответственно, договор  ДДУ или проектного финансирования должен предусматривать этот нюанс.

Кстати, если Вы ищете хороший объект, то посомтрите эти новостройки: https://r.vit-s.ru/.

Компании-застройщику также потребуется перечень документов. Часто запрашивают справку из ПФР об остатке средств на сертификате материнского капитала. Это вполне нормально.

4. Если Вы нашли подходящее жилье, то нужно обратиться в ПФР с заявлением о том, чтобы они погасили часть суммы сделки (или всю сумму) средствами материнского капитала. К заявлению — приложить договор ДДУ и все данные о застройщике, а также о самой квартире. Дождаться решения ПФР.

5. Далее можно заключать договор ДДУ или купли-продажи. Проследите за тем, чтобы договор был зарегистрирован  в Федеральной кадастровой службе.

6. На всякий случай мы рекомендуем проверить квартиру на «двойную продажу» до того, как вы внесете за нее какую-либо оплату. Сделать это можно с помощю квалифицированного риелтора.

7. Затем нужно вновь обратиться в ПФР, чтобы они оплатили свою часть стоимости жилья из средств материнского капитала.

Приложить:
• Заключенный Договор ДДУ или обычный договор купли-продажи;
• Справку из Кадастровой службы;
• Паспорт матери;
• Нотариально заверенное обязательство о том, что вы выделите доли в будущей квартире детям.
• Выписка из Росреестра о том, кто является собственником квартиры в данный момент.
• Справка от застройщика об остатке Вашей  задолженности по договору ДДУ.

8. Если все будет в порядке, то застройщик получит свою часть средств из сертификата материнского капитала через 2 месяца после одобрения запроса в ПФР. Как правило, застройщик знает об этом.

9. Затем- если Вы уже внесли свою часть стоимости квартиры и вся стоимость договора ДДУ уплачена, то застройщик обязан передать квартиру в Вашу собственность. Вы обязаны за 6 месяцев выделить доли детям.

Далее мы рассмотрим вопрос о том, как купить квартиру в новостройке на материнский капитал без ипотеки и с использованием ипотеки. Будет разобран вопрос о том, как купить квартиру не по ДДУ, а сразу, по договору купли-продажи.