Микро-лофты придут на смену студиями

Начиная с середины 2017 года  появились новые сложности у компаний, занимающихся строительством жилых домов с целью последующей реализации квартир-студий в них. Возможно, теперь вместо студий появятся «микро-лофты».

Были выпущены законодательные акты и дополнения к строительным нормам, которые коснулись многоквартирных домов. Во-первых, теперь застройщик обязан предусмотреть по-настоящему качественную парковку, которая бы вмещала все автомобили жителей дома. Для домов с квартирами студиями это означает удорожание стоимости объектов, ведь застройщику потребуется вкладывать дополнительные средства в покупку земли.

Другой выход для застройщика – увеличивать метраж квартир в доме. Соответственно, вырастет и их стоимость.

Одним словом, все эти законодательные меры ведут к тому, что застройщику попросту не выгодно отводить большие площади в жилом доме на множество квартир-студий.

Также напомним, что теперь застройщику необходимо иметь крупный уставной капитал по ФЗ-214 и производить отчисления в государственный компенсационный фонд долевого строительства. Это может привести к удорожанию жилья на 2-3%.

Третьи выходом станет введение на рынок «микро-лофтов».

Микро-лофты как альтернатива студиям

Некоторые специалисты в сфере недвижимости отмечают, что, возможно часть рынка займут так называемые «микро-лофты».

Что такое «микро-лофт»? Это самый маленький вид жилья, который только можно себе представить. Обычно это помещение с высокими потолками. Его особенность заключается в том, что такая высокая квартира разделена на 2 этажа. На втором этаже расположена спальня, а на первом – кухня и небольшая жилая зона, которая приходится также, по сути, на кухню.

Выходит, однокомнатная квартира с двумя этажами. Как правило, у «микро-лофтов» большие окна на первом этаже.

По мнению специалистов elitearenda.ru, этот вид жилья будет еще дешевле, чем студия. Но для его постройки необходимо, чтобы кто-то из застройщиков «привнес» первую серию таких лофтов на наш рынок, а это подразумевает под собой риск. Так что, если эра лофтов настанет в Челябинске, то еще очень и очень нескоро.

Студия сегодня стоит  в пределах 1 млн рублей. Лофт будет стоить еще дешевле, около 500 000 рублей.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.