Находится ли недвижимость в залоге: «подводные камни»

В предыдущей статье мы описали, как проверить, находится ли недвижимость в залоге. Перед тем, как отправиться в Росреестр за получением выписки о наличии обременений на объект недвижимости, лучше ознакомится с некоторыми нюансами данных обременений.

Итак, какие есть важные нюансы, которые важно знать?

1. Общеизвестно, что обременения на квартиру не указываются в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости и в договоре купли-продажи. Там указан только собственник, которого и необходимо проверить (об этом мы писали в предыдущей статье).
2. Сверьте собственника квартиры в выписке (ФИО) с тем собственником, кто владеет квартирой в данный момент. Проверить наличие «кучи долгов» у собственника важно еще и в том случае, если вы покупаете квартиру не особо дорого. Дело в том, что в будущем он может заявить в суде, уже после сделки, что продал квартиру под «тяжестью» сложных жизненных обстоятельств и суд может потребовать вернуть ему квартиру, а Вам — деньги. С момента сделки может пройти несколько лет, квартиры могут уже подорожать.
3. Как мы уже писали, в некоторых случаях в базе ЕГРН больше данных, чем в выписке из Росреестра. Поэтому лучше заказывать выписку в ЕГРН. Более того, у последнего иногда в выписке указан банк, являющийся залогодержателем объекта недвижимости.
4. Есть множество бесплатных сервисов, которые предоставляют данные с Росреестра, в том числе подобную выписку.
5. Если квартира находится в залоге, но вы все равно пытаетесь ее продать, то Росреестр, скорее всего, приостановит сделку и сообщит сторонам сделки о ее приостановке.
6. Стоит  попросить продавца предоставить Вам архивную выписку из домовой книги. В ней могут содержаться ценные сведения.
7. Как мы уже писали, если продавец «обзавелся» очередным кредитом под залог своей недвижимости в банке, то банк обязательно сообщит об этом в ЕГРН. Но при этом существует другая проблема. Например, если продавец имеет существенные долги по алиментам или  ЖКХ, и при этом в данный момент в суд подан иск об аресте на квартиру, который еще рассматривается. В таких случаях в ЕГРН не будет сведений об исковом заявлении, но постановление об аресте может быть вынесено уже после того, как вы получите выписку из ЕГРН.
8. Существует также «информационный запрет» на квартиру. Однако, о нем будет информация в выписке.

Прочитайте статью о покупке недвижимости после развода супругов. Так вы узнаете о дополнительных рисках, которые подстерегают Вас при покупке квартиры.