Находится ли недвижимость в залоге? Как узнать об этом через Интернет

Итак, как узнать находится ли недвижимость в залоге у банка или у другого юридического или физического лица? Есть 2 основных способа и 2 «подстраховочных».

Во-первых, нужно понимать, при каких обстоятельствах квартиру могли «заложить» и она стала залогом:
1. Если квартира покупается через банковский ипотечный займ;
2. Если квартиру, например, приобрели у застройщика в рассрочку и еще не выплатили ее;
3. Если собственник квартиры занял деньги и в качестве залога предоставил квартиру. Особенно, если такой займ оформлен нотариально.

Особую «сложность» для проверки представляет собой 3-й случай.

Дело в том, что в первых двух случаях банки обязаны сообщить в Росреестр о том, что квартира стала объектом залога и это делается всегда.

В первых двух случаях можно лего проверить,  находится ли недвижимость в залоге. Проверяется такой залог элементарно: заказываете выписку в Росреестре о наличии обременений на объект недвижимости. Аналогичную выписку можно заказать напрямую в ЕГРН. Соответственно, когда Вы закажете выписку о квартире в Росреестре или ЕГРН, вы сразу из выписки узнаете, находится ли недвижимость в залоге. Срок — от 60 минут до 1 недели. Стоимость (на 2019 год) 250-400 рублей.

Также отметим, что лучше обращаться напрямую в ЕГРН, так как у некоторых отделов Росреестра, особенно сайта Росреестра, могут быть не самые свежие данные.

Есть случаи, когда недвижимость находится в залоге, но в ЕГРН об этом нет информации

А вот если квартира стала залогом без участия банка, это намного сложнее. Например, 1 физическое лицо одолжило другому физическому лицу 1 млн рублей под залог квартиры. Если займ оформлен в виде простой расписки, без нотариуса, то квартира является залогом, но эти сведения о том, что квартира является залогом –  крайне тяжело получить, почти невозможно.

Даже если квартиру «заложили» и зарегистрировали займ у нотариуса, то это не всегда помогает, так как может быть недобросовестный нотариус, который не сообщит о залоге в ЕГРН. Читайте об этом в статье про то, как оформить залог недвижимости.

Помните, что согласно ст. 131 ГКРФ, если квартира становится объектом залога, то нотариус или иное лицо обязано сообщить об этом в ЕГРН.

Второй пример: квартиру заложили через частную фирму, занимающуюся займами под залог недвижимости или через МФО. То же самое: не факт, что об этом будут сообщать в ЕГРН, даже с учетом ст. 131 ГКРФ.

Есть 1 вариант решения проблемы в данном случае – изучить кредитную историю собственника квартиры: есть ли у него долги. Это можно сделать через множество агентств. Если есть несколько кредитов, то выясните, какой у них был залог. Возможно, залогом стала именно квартира. Также необходимо посмотреть информацию о собственнике на сайте судебных приставов.

Также можно обратиться, например, к специалистам по долгам. У них иногда есть доступ к информации подобного рода, то есть они смогут проверить всю «подноготную» собственника квартиры в некоторых случаях, чего нельзя сделать через базу ЕГРН или через сайт ФССП.

Итак, подведем итог.

Как узнать информацию о том, находится ли недвижимость в залоге:
1. Получаем выписку из Росреестра или лучше из ЕГРН, которая называется «сведения об обременении на объект недвижимости»
2. Узнаем кредитную историю собственника в спец. агентствах и, при необходимости, там же узнаем, была ли квартира объектом залога.
3. Смотрим сведений о собственнике квартиры на сайте судебных приставов.
4. Для получения более детальной информации, можно обратиться к юристам по вызсканию долгов или иным профильным специалистам.

Далее читайте о «подводных камнях» при проверке недвижимости на обременения и нахождение в залоге: http://elitearenda.ru/nedvizhimost-v-zaloge-podvodnye-kamni.htm.