Специалисты отдела зарубежной недвижимости компании elitearenda.ru рады представить Вашему вниманию список из 20 «подводных камней» и плюсов, которыми обладает турецкая недвижимость для Россиян, а также граждан других стран СНГ. Статья содержит самые актуальные данные.

Минусы будут рассмотрены далее.

Начнем с плюсов:

1. Граждане большинства стран СНГ, в том числе россияне, могут стать собственниками недвижимости в Турции, не обладая гражданством или ВНЖ этой восточной страны.

Есть 2 небольших «исключения:
• Иностранцам запрещается владеть турецкой землей, площадь которой превышает 30 гектар.
• У россиян и украинцев отсутствует право приобретения земли на берегу Черного моря (в пределах Турции).

Рассматривая плюсы и минусы недвижимости в Турции, важно учитывать самое главное ее достоинство: при покупке квартиры или иного объекта Вы сразу получаете ВНЖ, независимо от стоимости данного объекта. Затем, если Вам потребуется гражданство, в течение следующих 5 лет Вам нужно будет ежегодно проводить  в Турции не менее полу года, а также сдать экзамен по турецкому языку. При этом Турция не входит в состав ЕС, но у Вас с таким паспортом появляется право открывать бизнес в любой стране ЕС.

Учтите, что получение ВНЖ потребует пройти через определенные, довольно трудоёмкие бюрократические процедуры.

Если Вы инвестируете в квартиру, землю или дом на территории этой страны более 250 000 долларов США, то Вам предоставляют гражданство.

2.Еще одним плюсом является экономический рост страны, который пока ещё сохраняется.

В будущем рост экономики может ослабевать, если обострятся политические противоречия:
• С Правительством США (данное государство неоднократно вводило санкции против турецкой стороны);
• Внутри страны также наблюдаются существенные политические противоречия, граничащие уже с «полу тоталитарным» режимом. Это может привести  к упадку экономики.

В то же время, ВВП этой страны вырос на 300% за 15 лет (в лирах). Это довольно существенный рост.

На графике ниже Вы можете увидеть ВВП Турции на душу населения по годам (в долларах США).

8. Еще один важный плюс недвижимости в Турции – это ее цена. Жильё во многих городах здесь существенно дешевле, чем в крупных городах РФ.  Посмотрите, например, вот эти цены на квартиры и дома: https://www.summerhome.ru/. В этом агентстве недвижимости — одно из лучших предложений на рынке. Более того, специалисты данного агентства владеют русским языком.

Бодрум — около 1000-1200 € за 1 м².

9. Важный плюс – местные условия по ипотечным займам.

Речь идет о следующих условиях:
• Выдается и гражданам, и обладателям ВНЖ, и иностранцам;
• Ставка – около 6% годовых.
• Первоначальный взнос для иностранцев – около 30-40%.

Обязательно прочитайте все детали ипотеки в Турции для россиян.

10. Приобретая недвижимость в Турции, ее можно будет сдавать россиянам и украинцам. Если Вы живете в Москве, то сможете проводить расчеты, находясь на родине.

11. Важно упомянуть и о том, что основные расходы на проживание, продукты, ЖКХ и т.д. ниже чем в РФ.

12. Заработные платы здесь – выше, средняя составляет около 1200 долларов США в месяц. Около 1000 долларов будет хватать с «избытком» для молодой семейной пары, учитывая аренду жилья или ипотеку.

13. Недорогие коммунальные услуги. Обслуживание 1 небольшой квартиры обойдется примерно в 85 лир в месяц (около 900 рублей). Большая часть продуктов дешевле, чем в России, на 20-30%, но бензин дороже в 2 раза. Кстати, здесь действуют российские водительские права.
14. Также здесь есть довольно дорогая, но качественная медицина.

У недвижимости в Турции есть не только плюсы, но и минусы

Среди минусов:

1. Турецкая недвижимость дорожает из года в год. Но при этом местную валюту периодически девальвируют. Таким образом, вы можете потерять часть вложений при их пересчете на рубли или доллары США.

Например, за 2017 год в городе Аланья рост цен на квартиры составил около 20%. В то же время, обратите внимание на курс лиры к рублю за 10 лет.

Так, если Вы купили в 2012 году квартиру в Алании за 1 млн рублей, то потратили бы 55500 лир. Спустя 8 лет квартира подорожала на 50%, но курс лиры к рублю немного «упал». В итоге спустя эти годы она стоит 916600 рублей, если считать в рублях.

2. Сдача квартир в аренду приносит здесь в среднем около 5% годовых, но, опять же, это меньше, чем в России, даже без учета девальвации лиры. Например, прочитайте наш материал о том, в каком городе России лучше купить квартиру для сдачи. Есть города с рентабельностью выше 9%.

Если Вы все-таки хотите приобрести недвижимость в этой стране с инвестиционными целями, а не для личного пользования, то лучше выбрать Стамбул или Бодрум. Стоимость жилья в этих городах дорожает сильнее, чем в остальных.

3. Еще один минус – высокий налог на недвижимость в Турции для россиян:
• При покупке недвижимости Вы платите 3,3% от ее стоимости в договоре. Обычно этот налог уплачивается продавцом и покупателем по 1,65%. Также потребуется оплатить услуги нотариуса.
• Помимо этого, каждый год Вы должны оплачивать налог на недвижимость, который равняется 0,2% от её кадастровой стоимости (за нежилые помещения – в 2 раза больше). Например, при покупке квартиры за 1 млн рублей, эта сумма составит 20 000 рублей в год. Единственный «плюс» заключается в том, что в этой стране кадастровая стоимость обычно меньше, чем коммерческая.

Про остальные «минусы» — читайте в продолжении статьи: http://elitearenda.ru/minusy-nedvizhimosti-turciya.htm.