Проектное финансирование с 1 июля 2018 года, возможно, приведет к росту цен на новостройки

Осенью прошлого года начат переход от долевого участия в строительстве к схеме с использованием такого интсрумента как проектное финансирование. Позднее была продумана «промежуточная» альтернатива: участие в ДДУ, но с применением счетов-эскроу. Подробнее о ней мы писали в статье про счета-эскроу в долевом строительстве.

Напомним, что основной смысл промежуточной схемы проектного финансирования строительства с 2018 года будет довольно прост. Дольщики осуществляют взносы на будущий объект не застройщику, а на счет-эскроу в банке. Застройщик, в свою очередь, получает эти деньги с эскроу-счетов только после завершения строительства.

Многие аналитики в сфере недвижимости высказывали опасения относительно рынка долевого строительства в 2018 году: http://elitearenda.ru/dolevoe-stroitelstvo-v-2018-godu.htm. Недвижимость  в результате применения новой схемы расчетов со счетами-эскроу может подорожать. Основная причина роста цены заключается в том, что банк при такой «схеме» предоставляет застройщику кредитные средства, за использование которых он должен рассчитываться.

Сейчас, к слову, недвижимость не подорожала, хотя уже с 1 июля ожидается появление первых застройщиков, которые будут работать по схеме ДДУ со счетами-эскроу. Если взять в качестве примера Юг России, город Ростов-на-Дону, то можно увидеть, что цены на новостройки в этом регионе пока остаются довольно низкими. Посмотрите, например, аналитические данные о динамике цен на новостройки с портала новостройкидона.рф. Здесь видно, что пока цены еще остаются на уровне конца прошлого года.

При переходе на новую схему расчетов с использованием счетов-эскроу недвижимость, возможно, подорожает примерно на 6%.

Заместитель Председателя правления ЦБ РФ полагает, что ставка, по которой банки будут предоставлять кредит застройщикам на возведение новостроек с применением счетов эскроу, будет чуть меньше ключевой ставки. Сейчас ключевая ставка составляет 7,5%. Соответственно, ставка по кредиту застройщикам составит около 6-6,5%.

Скорее всего, строительные компании поднимут цены на объекты как раз на те же самые 6,5%, если срок возведения объекта будет составлять около 1 года. Чем больше срок – тем сильнее будет рост цен на объекты.

Ранее представители Министерства Строительства и ЖКХ РФ заявляли, что по их мнению, ставка, по которой банки будут финансировать новостройки, не должна превышать 3%. Сейчас практика показывает, что ставка, как «водится в РФ», превышена в 2 раза.

По мнению специалистов сайта elitearenda.ru, рост цен на жилье не превысит 4%, так как спрос на объекты недвижимости пока довольно слабый.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.