Зачем проверять технический паспорт по перепланировке квартиры перед её покупкой?

Какие еще шаги нужно выполнить, чтобы полностью проверить квартиру перед оформлением сделки купли-продажи? Эта статья - об 11 шаге и далее, начало – здесь.

11-й шаг.  Постарайтесь выяснить, проводилась ли в квартире перепланировка. Если она проводилась, то утверждена ли данная перепланировка в БТИ. С данной проблемой очень часто сталкиваются покупатели квартир.

Для этого нужно:
• Посмотреть технический паспорт на квартиру;
• Также подойдет планировка квартир из БТИ, с печатью. Сюда же относится справка о переустройстве квартиры.
• Затем зайдите в квартиру и лично проверьте соответствие чертежа планировки с реальностью.

Что будет, если купить квартир с неузаконенной перепланировкой?

Малейшая ссора с соседями или ЖЭКом, а также любыми людьми, кто был в квартире, «грозит» тем, что они могут пожаловаться в городскую жилищную инспекцию.

Более того, раз в 5 лет нужно менять кадастровый паспорт на квартиру. Вместе с ним меняется и технический. Как только вы пойдете менять технический паспорт — возникнут серьезные проблемы, если была проведена перепланировка, которая не утверждалась в БТИ.

Затем:
• Городская жилищная инспекция  свяжется с Вами и нанесет визит в квартиру. Вы обязаны их пустить;
• При выявлении нарушений, суд может выписать штраф от 2000 рублей до 2500 рублей и предписать привести планировку квартиры к надлежащему виду;
• Если не выполнить решение суда, то квартиру могут продать на торгах по решению суда и выплатить Вам компенсацию. При этом будет вычтена сумма средств, необходимая для перепланировки.

12 шаг. На данном этапе мы рекомендуем провести опрос соседей той квартиры, которую Вы планируете купить.
Достаточно просто показать наиболее доброжелательным соседям расширенную архивную выписку из домовой книги.

Что важно постараться выяснить у соседей:
1. Все ли в ней соответствует действительности?
2. Знают ли оно кого-то из этой выписки, кто пропал без вести или находится в тюрьме, либо уехал заграницу?
3. Советуют ли они Вам покупать именно эту квартиру? Если нет, то почему?

Зачем нужны эти сведения? Прочитайте предыдущую статью. В ней нужен десятый шаг.

Далее вы узнаете информацию о 13 и 14 шаге проверки.